НАЧАЛО ТАМ

НАЧАЛО ТАМ ⤴️⤴️⤴️

Но это ещё не всё.

Допустим, вы выиграли торги и стали владельцем участка. Если вы брали его для себя — поздравляю, вы молодец. А если вы планировали перепродать его? Готовьтесь к разочарованию.

Получить участок от государства — это только начало. Продать его выгодно — вот где вас ждёт проблема. Рынок завален неликвидом: люди не хотят покупать голое поле без коммуникаций, дорог и соседей за миллион + рублей, даже если вы приобрели его за 50 тысяч. Без инфраструктуры это "актив", за который ещё и налоги придётся платить.

Прежде чем участвовать в торгах с мыслью о перепродаже, спросите себя: кому это нужно, кроме вас? Не превратится ли ваша «выгодная сделка» в годами висящий балласт?

От некоторых «земельных гуру» часто можно услышать, что при выборе участка необязательно ехать на место и осматривать его перед торгами, ведь раз государство уже его сформировало, выставило на торги, значит он будет ликвидным и на него, пусть и не сразу, но обязательно найдется покупатель. И вот тут у многих глаза начинают гореть еще сильнее. А как иначе - даже из-за компьютера выходить не нужно, можно сразу стать миллионером.

Возвращаясь к участку, который был разыгран за 330 тысяч рублей, скажу, что право аренды на него уже больше года продаётся за миллион рублей (в три раза выше цены аукциона). Опытный участник рынка недвижимости (я сам участвую в торгах) может сказать, что этот случай — пример, когда участок был куплен без выезда на место. Горе-инвестор не осмотрел его заранее, а там оказались канава, склон, заросли кустарника, отсутствие подъезда и другие проблемы. Чтобы привести его в продаваемое состояние, потребуется много вложений.

И это я еще не говорю про изучение градостроительной документации и дальнейшей возможности использовать землю по назначению...

Рекомендации:

1️⃣Не доверяйте мифам из соцсетей от "гуру" бесплатного получения земли от государства.

2️⃣Планируйте расходы не только на приобретение, но и на саму процедуру торгов, если на них решились.

3️⃣Рассмотрите возможность сразу оформить участок в собственность.

4️⃣И самое важное — обращайтесь к профессионалам. К тем, кто не первый день в теме. К юристам, которые знают не только теорию, но и подводные камни конкретного региона. К грамотным риэлторам, которые подскажут, где и за сколько и что можно выгодно купить/продать. Ошибка в документах, неправильно выбранный вид разрешенного использования, заблуждения о ликвидности объекта и т.д. могут стоить вам не только денег, но и самого участка. Не экономьте на консультации там, где решили построить свою жизнь или бизнес.

#экспертный_пост #кейс

📞 Связь со мной

+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)

Подписывайся на мой канал в ТГ: https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b 🔵

Мой канал в MAX