Хочешь бесплатно? Приготовься платить 🪙🪙
Хочу поделиться некоторыми соображениями на тему получения земли от государства.
В соцсетях много рекламы, где «гуру земли» обещают, что вы сможете взять участок даром. «Просто найдите свободный клочок на кадастровой карте, подайте заявление и стройте дом или продавайте!»
Недостаточно просто послушать «знающих коучей», полистать интернет и подписаться на чей-нибудь канал. Нужно изучить законы и местные нормативные акты, которые регулируют проведение торгов и другие процедуры. Я посвятил этим вопросам годы, сам оформлял участки, участвовал в торгах и работал юристом по земельному праву. Когда я вижу, как людей обманывают иллюзиями «первого заявителя» или «стань миллионером», мне хочется возмущаться.
Среди нас есть очень сообразительные люди. Но в большинстве случаев ситуация будет выглядеть так:
вы нашли «ничейный» участок, сформировали его, размежевали, подали заявление. В мыслях уже рисуете домик и представляете, где поставите мангал. Но потом приходит извещение о торгах, и вы удивляетесь: «Как так? Я же первый!»
Считать, что на участок с арендной платой в 10–20 тысяч рублей в год не найдётся других желающих, — это наивно. Пока вы рисуете планы, другие люди уже подготовили электронные подписи и планируют максимальные ставки.
И тут мы подходим к тому, к чему вас склоняют "гуру" различных обучалок по получению земли.
Ведь вас, в основном, учат быть инвесторами, не так ли❓
Но кто вы - инвестор (перекуп, спекулянт, барыга, прошу прощения, тут уж кто как называет) или рассматриваете приобретение прав на землю для собственных нужд?
Полезный совет для тех, кто хочет уюта и комфорта, а не хлопот:
Если вам нужна земля для жизни, рассмотрите аукцион по продаже участка в собственность. Да, цена может значительно вырасти, но шанс получить участок сразу гораздо выше.
Большинство участков, выставляемых на торги государством, предоставляются в аренду. Только после строительства и регистрации дома на таком участке вы сможете выкупить его в собственность.
История из жизни
Недавно я решил поучаствовать в аукционе на право аренды земельного участка. Мне хотелось проверить свои навыки участия в торгах, повторить законодательную базу и обкатать всё на практике, чтобы вам потом можно было все "показать на пальцах", а не ссылаться на голую теорию, как это делают многие.
Я присмотрел участок в интересном месте, но не очень удобный. Решил, что если цена аренды не поднимется выше 30 тысяч рублей в год, то можно попробовать его купить (начальная цена была 15 тысяч рублей аренды в год). Затем я мог бы благоустроить участок, построить дешёвый домик, выкупить его и продать с некоторой прибылью.
"Схема - ТОП", как раз из обучалок для будущих землевладельцев 😂😂
Почти на 💯 % был уверен, что участников будет много. Так и случилось: в тех торгах участвовало 18 человек.
За неполных два часа ставка выросла в 22 раза. Этот участок оказался нужен многим, поэтому «счастливый победитель» был определён, и участок ушёл ему за 330 тысяч рублей арендной платы в год‼️
#экспертный_пост #кейс
📞 Связь со мной
+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)
Подписывайся на мой канал в ТГ: https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b 🔵
Мой канал в MAX
ПРОДОЛЖЕНИЕ ТАМ⤵️⤵️⤵️
