На заседании 13 февраля Центробанк РФ вновь снизил ключевую ставку, установив ее на уровне 15,5% вместо прежних 16%. Уже шестой раз подряд регулятор идет на смягчение монетарной политики: ровно год назад ключевая ставка составляла 21%, Банк России начал поэтапно ее снижать с июня и пока не допустил ни одной паузы.
Давайте разбираться, какие последствия это решение будет иметь для рыночной ипотеки.
Что ожидает рынок недвижимости
Снижение ключевой ставки даже на 0,5% — позитивный сигнал. При дальнейшем снижении ставки, рыночная ипотека станет доступнее, а вклады уже не столь интересными. Соответственно, это подстегнет спрос на рынке недвижимости: вторичка оживет, новостройки активнее будут продаваться.
Не смотря на то ,что высокие ставки по банковским депозитам продолжают оставаться основными конкурентами для инвестиций в недвижимость, качественные проекты продолжают расти в цене.
Есть и такие, где на финише стройки, застройщики дают сейчас скидки, чтобы ввести в эксплуатацию и распродать площади. Даже при таких заградительных ставках, люди уже начали снимать свои деньги и вкладывать в недвижимость, понимая, что как только ставку снизят, спрос пойдет и это подстегнет цены.
Дифференциация ставок по семейной ипотеке
Президент России Владимир Путин поручил правительству, Банку России и институту развития «ДОМ.РФ» до 1 июня разработать предложения по дифференцированным ставкам по программе «Семейная ипотека» в зависимости от числа детей. Кроме того, ведомствам необходимо предложить механизм перехода семей между государственными программами по мере увеличения числа детей.
Какие изменения примут, пока не известно, но коррекция цен на жилье точно будет под эту новость. Рынок недвижимости обязательно отреагирует на изменения, где возможен рост цен на недвижимость из-за адаптации к новым условиям.
Заключение
В долгосрочной перспективе недвижимость будет расти в цене. Это самый консервативный и надежный способ сбережения и приумножения капитала, при условии что объект надежный, качественный и куплен по адекватной цене.
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал "KITreаlty | Инвестиции в недвижимость", чтобы получить больше полезной информации.
Поможем с выбором и покупкой инвестиционной недвижимости ▶️ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ