Волна изъятия активов дошла до гостиничного бизнеса Северной столицы. Никулинский суд Москвы уже 20 февраля приступит к рассмотрению иска Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества, связанного с депутатом Госдумы Рифатом Шайхутдиновым и членами его семьи.
⚡️ Что происходит прямо сейчас
В рамках обеспечительных мер суд уже запретил регистрационные действия с недвижимостью, принадлежащей структурам, которые суд посчитал аффилированными с депутатом. Под удар попали:
🔹 Апарт-отель VALO (улица Маяковского) — запрет касается как перехода прав на нераспроданные помещения, так и аренды объектов, принадлежащих физлицам-дольщикам.
🔹 Гостиница "Новотель" — также фигурирует в иске, хотя прямая связь депутата со строительством отеля начала 2000-х в открытых данных не прослеживается.
Что требует Генпрокуратура?
Передать государству четыре юрлица, связанных с VALO («Вало Хоспиталити», «Вало Сервис», «Вало Инвест», «Галс»), а также инфраструктуру комплекса (конференц-зал, ресторан, спа) и остатки непроданных апартаментов.
Позиция ответчиков
Бизнесмены (в их числе Константин Сторожев, Максим Райкин) отрицают связь с политиком. «Комплекс построен на средства Шайхутдинова? Это ложь. Мы докажем отсутствие аффилированности», — заявил Сторожев. По версии защиты, депутат не имел отношения ни к стройке, ни к управлению объектами.
Контекст
Судебный процесс идет стремительными темпами. Предварительное заседание прошло 18 февраля, а уже 20-го начнется рассмотрение по существу — стандартная практика для исков Генпрокуратуры. Заседания проходят в закрытом режиме.
❓ Главный вопрос для собственников и инвесторов
Если суд встанет на сторону надзорного ведомства, как будут защищены права дольщиков-физлиц, которые вложились в апартаменты, но теперь не могут их продать или сдать? Пока их активы фактически заморожены из-за спора вокруг бенефициаров.
Кстати
На торги выставлен комбо-отель Domina Пулково (бывший проект Status by Salut!). Это комплекс на 43,75 тыс. кв.м, который включает:
— 5-звездочную гостиницу (253 номера);
— апарт-отель (470 юнитов);
— 83 коммерческих помещения;
— цена 6,2 млрд рублей.
Объект полностью новый — открылся в 2024 году. Внутри рестораны, SPA с бассейном, конференц-залы и фитнес.
Продавец — девелоперы Сергей Ногай и Евгений Войтенков. Торги пройдут на площадке Российского аукционного дома (РАД).
Причина продажи
Официально - диверсификация бизнеса.
Из-за ковида и других ограничений у застройщика возникли сложности с поставкой импортного оборудования и отель не был открыт в 2922 году. Вдобавок французская сеть Accor приостановила открытие новых отелей в России.
Как пишет Деловой Петербург, один из учредителей общества Евгений Войтенков, сказал:
"Ещё 15 лет назад я бы никогда не продал такой объект. Но сегодня в силу возраста считаю необходимым выйти из этого актива. Отель показывает отличные результаты, включая доходность на номер, но требует постоянного присутствия и детального погружения во все аспекты. Я просто не хочу работать в столь интенсивном режиме. Новый собственник получит готовый бизнес — сформирована хорошая команда, выстроены все процессы, есть понимание по стратегии развития".
Вот такие страсти развернулись в Петербурге на рынке краткосрочного найма жилья и апарт-отелей.