Друзья, за эту неделю мы разобрали много тем, но самый большой отклик, как всегда, собрали чек-листы. Поэтому в субботу — подборка главных памяток, которые стоит сохранить каждому, кто планирует покупать или продавать квартиру.
Что должно быть у каждого покупателя
✅ Чек-лист проверки документов
🔹 Выписка из ЕГРН (не старше месяца) — главный документ, который подтверждает право собственности и отсутствие обременений. Заказать можно онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги .
🔹 Паспорт продавца — обязательно сверьте данные с выпиской из ЕГРН. Проверьте паспорт на сайте МВД (сервис проверки недействительных паспортов) .
🔹 Согласие супруга (нотариальное) — если квартира покупалась в браке, оно нужно обязательно, даже если на момент продажи супруги уже развелись. Иначе сделку могут оспорить .
🔹 Разрешение опеки — если среди собственников есть несовершеннолетние. Органы опеки должны убедиться, что права ребёнка не нарушаются .
✅ Чек-лист осмотра квартиры
🔹 Состояние труб и коммуникаций — не верьте красивому ремонту, загляните за шкафы и под раковину. Старые трубы — это будущие расходы .
🔹 Запах в подъезде — сырость или затхлость могут быть признаком проблем с вентиляцией или подвалом .
🔹 Следы протечек на потолке — жёлтые пятна или вздутые обои говорят о том, что соседи сверху «топили» .
🔹 Шум от соседей и дороги — приезжайте на просмотр в разное время. Днём может быть тихо, а вечером — шумно .
✅ Чек-лист безопасной сделки
🔹 Только нотариус или электронная регистрация — нотариус проверит дееспособность сторон и сделает видеозапись сделки .
🔹 Только аккредитив, банковская ячейка или эскроу-счёт — безопасные способы расчётов, которые защищают и покупателя, и продавца .
🔹 Никаких наличных и переводов на карту — переводы физлицам не защищают от мошенников и не дают гарантий .
✅ Чек-лист для продавцов
🔹 Подготовить полный пакет документов заранее — паспорт, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, техпаспорт .
🔹 Получить справки об отсутствии долгов — по ЖКХ, налогам, капремонту. Долги могут стать причиной отказа от сделки .
🔹 Выписать всех зарегистрированных лиц — лучше сделать это до сделки, чтобы у покупателя не было вопросов .
🔹 Сделать качественные фото — хорошие фотографии увеличивают количество просмотров и звонков .
---
Сохраняйте этот пост — он заменит вам 10 консультаций. А если остались вопросы — пишите в комментариях, разберём лично! 👇
✍️ Илья Ткачев, ваш эксперт по недвижимости Ростова-на-Дону