✅Я выбрала этот путь для получения земельного участка, и хочу поделиться своими мыслями по этому поводу.
❓Почему я выбрала аренду?
1️⃣ Минимальные денежные затраты.
В среднем аренда земельного участка стоит от 5000 до 10000 рублей в год. Это значительно дешевле, чем сразу платить миллионы за землю в собственность.
2️⃣ Не нужно сразу тратить большие суммы.
Например, на Авито можно найти объявление о продаже 15 соток за 7 500 000 рублей. Такой участок идеально подходит по местоположению и ВРИ (вид разрешенного использования), но затраты на его покупку — это почти те же деньги, которые уйдут на постройку дома. Поэтому тратить такую сумму на покупку земли, а не на строительство, — это не самый выгодный вариант.
3️⃣Строить можно не спеша.
Аренда заключается на 20 лет, и по окончании срока аренды вы можете либо выкупить участок по кадастровой стоимости, либо продлить аренду до 49 лет. Это позволяет не спешить с постройкой.
В случае безвозмездного пользования участок придется развивать быстрее: через два года обязаны быть заложены фундаменты, а через четыре — завершено строительство дома.
👉В случае аренды таких строгих требований нет: можно строить по мере возможностей, главное — правильно подобрать ВРИ.
Минусы аренды земельного участка
✍️ Занимает время.
Это не стратегия для те х, кто хочет быстро построить дом. Планировать нужно на несколько лет вперед.
✍️ Взаимодействие с администрацией.
Для оформления документов необходимо подать правильные и точные данные. Если все будет сделано верно, то не потребуется никаких "связей" или "откатов". Это может стать ценным опытом. Но нужно учитывать, что иногда можно получить отказ — важно знать, как с этим работать. У меня есть база для таких случаев, и я готова ею поделиться.
✍️ Возможность участия в суде.
Бывают случаи, когда отказы со стороны администрации формальны. Это своего рода проверка на стойкость: действительно ли вам нужен этот участок или вы готовы сдаться? Затраты на суд минимальны — пошлина от 300 до 6000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами юриста, то стоимость может составить 10-15 тысяч рублей за заседание. Однако, я подготовилась к этому процессу самостоятельно, собрав все необходимые инструкции.
✍️Бюрократия после строительства.
После того как дом будет построен, потребуется подать заявление в администрацию и Росреестр на перевод участка из аренды в собственность. Это может занять некоторое время, но не требует больших финансовых затрат.
📌Заключение
Если вы не хотите сразу тратить огромные суммы на покупку земли и готовы ждать, аренда с правом выкупа — это рабочая стратегия. Я начинаю с нее, несмотря на мнение окружающих, что это невозможно. Мне интересно, что из этого получится.
✅ Если вы не готовы отдавать миллионы за землю и готовы ждать, аренда — это хорошая альтернатива.