Она стоит на высоком холме уже более 250 лет. Её стены помнят Баженова, горели в пожаре 1812 года, служили штабом диверсантов и туберкулёзным санаторием. А в последние десятилетия просто медленно умирала, заколоченная досками, окружённые волонтёрами и романтиками, которые верили в чудо. Это одна из немногих подмосковных усадеб, которая оставаласьзаброшенной.
20 февраля 2026 года это чудо кажется случилось. Усадьбу Воронцовых-Дашковых в подмосковном Быково продали на аукционе за 270,5 миллиона рублей. Новый владелец - бизнесмен Михаил Масловский (владелец ювелирной сети "Санлайт") На примере других усадеб, выкупленных частными инвесторами посмотрим что может ждать усадьбу Быково, но для начала немного об истории усадьбы
Откуда взялась эта красота
Село Быково стоит на высоком берегу реки Быковки. Название, как ни банально, - от быков. Здесь откармливали скот перед перегоном в Москву . В начале XVIII века Пётр I подарил эти земли воеводе Иллариону Воронцову. Но настоящий расцвет начался при Михаиле Измайлове.
Измайлов решил перестроить усадьбу с размахом. Выкопали три пруда, насыпали холм, разбили пейзажный парк. На острове одного из прудов поставили ротонду В парке были беседки, скульптуры, воздушный театр и Эрмитаж (не сохранился) .
Главная жемчужина Владимирская церковь, построенная в 1783–1788 годах в память о жене Измайлова Марии. Это редчайший образец русской готики. Две изогнутые лестницы, парные башни-колокольни, овальная форма. Искусствовед Михаил Ильин писал: «Несмотря на свои относительно большие размеры, церковь в Быкове выглядит удивительно лёгкой, изящной, словно садовый павильон» .
XX век: туберкулёз, диверсанты и забвение
После революции усадьбу национализировали. В разные годы здесь размещались: колония, школа, а в войну — школа диверсантов . Потом тридцать лет — туберкулёзный санаторий. К концу XX века парковые постройки были утрачены, дворец обветшал и был заколочен.
В 2000–2010-е годы усадьба обрела новую, неофициальную жизнь. Её облюбовали сталкеры, любители заброшек и молодожёны — ротонда на острове стала популярным местом для свадебных фотосессий .
Появились волонтёры. Они расчищали дорожки, утепляли вазоны, высаживали тюльпаны на острове. Однажды даже собрали «экологичную ёлку» из валежника для птиц и белок .
Аукцион 2026 года: кто купил и сколько заплатил
В декабре 2025 года госкорпорация «Дом.РФ» выставила усадьбу на торги. Начальная цена - 132 миллиона рублей. В лот вошли 15 зданий общей площадью 5,9 тысячи квадратных метров. Два из них - главный усадебный дом и ротонда - имеют статус объектов культурного наследия федерального значения .
Аукцион состоялся 20 февраля. Участвовали четыре претендента. Итоговая цена взлетела более чем вдвое - 270,56 миллиона рублей .
Как я уже сказал, победитель - Михаил Григорьевич Масловский, московский Ранее в реставрации памятников замечен не был. Что именно он планирует делать с усадьбой - пока неизвестно. Никаких заявлений Масловский не делал. Так что попробуем спрогнозировать судьбу Быково на примере других усадеб, выкупленных инвесторами.
Усадьба Гребнево (Московская область): много шума из ничего
История Гребнево, купленная в 2018 году бизнесменом и музыкантом Андреем Ковалёвым за 1 рубль по программе «Усадьбы Подмосковья», она должна была стать образцом возрождения .
Что сделано: На территории в 350 гектаров кипит жизнь. Построены гостиничные домики, рестораны, бани, фонтаны, веревочный парк, конюшня, лодочная станция, обустроены пляжи, проводятся крупные фестивали . Сам Ковалёв называет проект делом своей жизни и мечтает к 700-летию усадьбы в 2030 году устроить грандиозную выставку. Вот только восстанавливать усадьбу кажется не спешат (отреставрировали только въездные ворота)
Инвестор обустроил территорию для получения прибыли, но до самих руин, купленных когда-то с обязательством восстановления, у него, похоже, не доходят руки. В СМИ об усадьбе исключительно восторженные публикации, но в комментариях люди настроены скептически
За 7 лет здесь появились комфортабельные дома под сдачу... остальные руины служат декорациями при проведении массовых мероприятий» . В 2022 году обещали завершить реконструкцию к 2026-му, но планы, судя по всему, сдвинулись.
Как уроженец города Фрязино (возле которого находится усадьба) я разделяю этот пессимизм: возможно усадьбу так никогда и не восстановят.
Таким образом мы обозначили первый возможный сценарий для усадьбы Быково: активная коммерческая эксплуатации земли, и отложенная в долгий ящик реставрация.
Усадьба Е.Е. Лемке (Оренбург): административные проволочки
Это, пожалуй, самый драматичный пример из существующих. В 2023 году оренбургские предприниматели из компании «Белла Виста» выкупили горевшую усадьбу конца XIX века, чтобы спасти её от полного разрушения . Они вывезли горы мусора, занялись консервацией и крышей, вложив личные средства.
Проблема началась, когда чиновники из инспекции по охране объектов культурного наследия вместо благодарности начали штрафовать бизнесменов. Выяснилось, что на территории есть полуразрушенные пристройки, которые не были указаны в документах, выданных при покупке. Без включения этих построек в план нельзя было начинать полноценное проектирование реставрации. Полтора года владельцы обивали пороги, доказывая, что «бесхозные» стены мешают им работать .
Итог: Вместо реставрации - суды, штрафы и угрозы изъятия объекта. Это второй возможный сценарий для Быково: бесконечный административный кошмар вместо реставрации.
Терем в Асташово (Костромская область)
Закончим на оптимистичной ноте: В костромских лесах укрылся сказочный деревянный терем, построенный в начале прошлого века местным крестьянином. Долгое время терем стоял брошенным, однако в 2015 году терем увидел предприниматель Андрей Павличенков, который путешествовал по Костромской глуши. Он был настолько потрясен красотой и обреченностью памятника, что принял, казалось бы, безумное решение - восстановить терем.
Мастерам-реставраторам пришлось по крупицам воссоздавать утраченные элементы: по старым фотографиям, по аналогиям с другими работами архитектора Ропета (по его эскизам крестьянин Сазонов строил терем), по сохранившимся фрагментам. Были восстановлены уникальные системы вентиляции и дымоходов, воссоздана историческая планировка и, конечно, то самое «деревянное кружево».
Сейчас в Тереме гостиница, самая лучшая из тех, где я был. Таким образом это третий возможный сценарий: сначала бережная реставрация, и только потом коммерческая эксплуатация.
В какое будущее для Быково верете вы, дорогие читатели?
О тереме в Асташово читайте здесь:
А о подмосковных усадьбах - здесь: