На рынке новостроек Москвы сформировался заметный дефицит квартир, которые укладываются в параметры семейной ипотеки. За год объем такого предложения сократился почти в пять раз, а в старых границах столицы – сразу в восемь раз, следует из оценок аналитиков.
Речь идет о квартирах стоимостью до 14,5-15 млн руб. – именно в этот ценовой диапазон вписываются сделки по семейной ипотеке с лимитом кредита 12 млн руб. и первоначальным взносом от 20%. Однако именно такие лоты быстрее всего исчезают с рынка.
Спрос есть, выбирать нечего
В начале года, на фоне ужесточения условий семейной ипотеки, в крупных городах фиксировался всплеск интереса к новостройкам – продажи росли в два–три раза. Москва на этом фоне выглядела сдержаннее: спрос на первичное жилье прибавил лишь около 4%, а выдачи по льготным программам, напротив, сократились. По данным Объединенного кредитного бюро, в январе в столице оформили 4,1 тыс. льготных ипотек на 35,1 млрд руб. – вдвое меньше, чем месяцем ранее.
Ключевая причина – нехватка подходящих объектов. К середине февраля 2026 года в Москве насчитывалось около 4,8 тыс. квартир дешевле 14,5 млн руб. Год назад таких лотов было почти 23 тыс. При этом почти три четверти доступного предложения сосредоточено в Новой Москве, тогда как в старых границах столицы в продаже осталось лишь около 1,2 тыс. подобных квартир.
Малые форматы вместо семейных
Даже оставшиеся лоты часто не соответствуют потребностям семей. В доступном для семейной ипотеки бюджете рынок представлен в основном студиями и однокомнатными квартирами. В Новой Москве на такие форматы приходится около 80% предложения, а в старых границах – до 97%. Полноценные двух- и трехкомнатные квартиры в этом ценовом диапазоне стали редкостью.
Почему предложение сжимается
Эксперты связывают ситуацию прежде всего с ростом цен. За год новостройки в старой Москве подорожали в среднем на 20,8%, в Новой Москве – на 21,5%. Дополнительным фактором стало "вымывание" дешевых лотов в конце 2025 года, когда рынок переживал ажиотажный спрос.
Кроме того, застройщики все активнее смещают фокус в сторону более дорогих и маржинальных проектов. В результате ввод жилья массового сегмента сокращается, и дефицит квартир, подходящих под семейную ипотеку, в Москве уже приобрел устойчивый характер.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!