В 2026 г семьи и одинокие родители могут получить субсидию на покупку жилья по федеральной программе «Молодая семья».
Давайте разберем, что это такое и как это работает.
Субсидию можно получить на:
- Покупку жилья
- на строительство жилья
- на погашение ипотеки
Государство оплатит часть стоимости жилья. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.
Требования к участникам программы:
Зарегистрированный брак или неполная семья.
В программе участвуют семьи, которые официально зарегистрировали свой брак. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.
При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.
Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок.
Возраст каждого из супругов не больше 35 лет.
Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денежных выплат.
Ожидание денежных выплат может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.
Доходов или сбережений хватает на покупку или ипотеку.
Государство выделяет деньги, чтобы семья смогла купить квартиру. Молодая семья получает субсидию в размере 30-35% от стоимости квартиры, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Если семья уже купила жилье в ипотеку, и только потом обратилась за субсидией, тогда за счет этой выплаты она может погасить часть долга по ипотеке.
Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на уплату остатка или погашение кредита. Для доказательств подходит справка с работы о величине зарплаты или выписка с банковского счета.
Семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Молодую семью признают нуждающейся в жилье, если площадь имеющегося жилья меньше учётной нормы, которую установили органы местного самоуправления (ОМС)
Документ, подтверждающий нуждаемость, выдаёт ОМС.
Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Краснодаре учетная норма — 18 м² на человека, в Москве — 10 м², в Санкт-Петербурге – 9 м².
Размер субсидии на покупку жилья:
- 30% от стоимости жилья – для семей без детей;
- 35% от стоимости жилья – для семей с одним ребенком и более, для родителей - одиночек с одним ребенком и более.
Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:
Расчетная стоимость жилья = расчетная площадь *норматив стоимости квадратного метра
Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии утверждает орган местного самоуправления. Он не может быть выше стоимости одного квадратного метра жилья по субъекту, определяемой Минстроем. Цену жилья сверх субсидии семья оплачивает самостоятельно либо с привлечением ипотеки.
Как молодые семьи могут использовать субсидию:
Купить квартиру на первичном или вторичном рынке по договору купли-продажи
Купить жильё по договору долевого участия
Построить частный дом по договору подряда
Внести первый взнос или погасить ипотеку
Оплатить последний паевой взнос при покупке жилья через жилищный кооператив
Оплатить услуги уполномоченной организации, которая помогает купить жильё на первичном рынке
Недвижимость можно оформить только в том регионе, где зарегистрирована семья. Жильё нельзя купить у близких родственников.
Сроки действия программы;
Программа действует до 2030 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
Как принять участие в программе «Молодая семья»:
Важно знать, что условия этой программы могут различаться в зависимости от региона!
Шаг 1: Подготовьте документы:
-Заявление
- Копия паспорта — своего и супруга, если вы в браке
-Копии свидетельств о рождении детей
-СНИЛС каждого члена семьи
-ИНН каждого совершеннолетнего члена семьи
-Копия свидетельства о браке — при наличии
-Справка о статусе нуждающихся в жилье
-Документы о доходах
-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на жильё — если собираетесь с помощью субсидии погасить ипотеку
-Копии ипотечного договора, договора купли-продажи или участия в долевом строительстве — при наличии
-Документ, подтверждающий участие в специальной военной операции (СВО) — при наличии
-Копия свидетельства о смерти супруга или супруги, принимавших участие в СВО — при наличии.
Шаг 2: Подайте документы и заявление напрямую в органы местного самоуправления.
Жители некоторых субъектов РФ могут сделать это на региональных порталах госуслуг. Решение о возможности получить субсидию сообщат в течение 8 рабочих дней
Если семья не подходит под условия программы, тогда прийдет отказ в письменной форме.
Если все в порядке, семью признают участницей программы. Положительное решение не значит, что деньги выделят в ближайший год. Если семья успеет решить квартирный вопрос до того, как подойдет очередь на субсидии, из программы исключат.
Шаг 3: Дождитесь своей очереди и получите свидетельство.
Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.
Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.
Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит, деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.
Шаг 4: Оформите свидетельство.
Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.
После этого выдадут свидетельство. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.
Свидетельство на получение субсидии действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.
Деньги по программе можно получить один раз.
Шаг 5: Предъявите свидетельство в банк
Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это есть месяц: если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время.
Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги. Снять их семья не сможет: они уйдут напрямую продавцу квартиры или застройщику.
Шаг 7: Соберите документы на оплату
Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что деньги идут на покупку жилья. Список документов зависит от вида сделки.
Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.
Очередь на получение субсидии:
На сегодняшний день в очереди на субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей, а деньги получают, например 10 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники.
Точный срок ожидания не знает никто. Вот от чего он зависит:
- От количества заявителей, уже стоящих в очереди.
- От финансирования: сумма, которую выделяют на программу, каждый год меняется. В результате очередь может двигаться быстрее или медленнее. Если у людей, стоящих в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.
Регионы должны устанавливать льготы и включать в список в первоочередном порядке семьи:
· поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года;
· имеющие трех и более детей;
· в которых один или оба супруга принимают или принимали участие в СВО или вдова супруга, не вступившая в новый брак.
Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если вы не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:
- Взять льготную ипотеку под 6%.
- Взять ипотеку с использованием маткапитала.
- Оформить вычет и вернуть часть денег за покупку жилья.