📌 Про рынок недвижимости Германии

📌 Про рынок недвижимости Германии.

Недавно был в Германии по рабочим вопросам клиента — подобные командировки часть рабочего процесса уже давно. Поделюсь с вами наблюдениями по итогам поездки)

🟧Традиционно немцы покупают недвижимость в ипотеку.

Собственными средствами заходят в основном крупные фонды — когда важна каждая доля процента доходности и есть избыток ликвидности.

🟠До 2022 года рынок жил в эпоху сверхдешёвых денег.

🟠В 2021 ставка ЕЦБ была 0%.

Квартиры брали в ипотеку под 0,5–0,7% годовых.

⚫️Крупную коммерцию — около 1,5%.

Это был пик цен📈

Далее ставка выросла, ипотека стала стоить 3–6% годовых — и рынок фактически встал. Для многих жильё в кредит стало недоступным.

🔶Сейчас ситуация меняется. Сделки постепенно возвращаются. Рынок «оттаивает» после периода стагнации)

Формально цены не падали, но в реальных переговорах можно было получать серьёзные дисконты. Был период, когда отдельные собственники продавали с дисконтом до 50%!) Сейчас таких возможностей меньше, но точечные варианты всё ещё встречаются 👌🏼

✅ Зарубежная недвижимость для многих и сегодня является привлекательным инвестиционным инструментом, хотя сейчас география предпочтений сильно сместилась. У каждого инвестора свои важные причины для покупки.

А как вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость?

❤️ — интересно узнать больше

🔥 — полезно знать для общего развития

🤔 — смотрю только в сторону недвижимости в РФ