Риелтор Сырцов: новая вторичка в Москве дороже новостроек из-за ремонта и мебели

На российском рынке жилья наблюдается заметный рост сегмента «новой вторички», охватывающего квартиры в домах, которые не старше трех лет и принадлежат частным владельцам. Специалисты из «Авито Недвижимости» отмечают, что за последние пять лет доля таких объектов на рынке возросла почти вдвое, достигнув 10% от общего объема предложений. В большинстве регионов страны «новая вторичка» в среднем стоит менее новостроек, однако в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ситуация иная. Здесь жилье в первичном секторе часто оказывается дешевле аналогичных квартир у частников.

Как сообщает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», в современных условиях в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается высокий процент первичного жилья, которое продается без отделки. В то же время частные владельцы предлагают квартиры с завершённым ремонтом и меблировкой, что значительно влияет на стоимость. Девелоперы, как правило, устанавливают более высокие цены на «голые стены», особенно в уже построенных домах, так как на первичном рынке доступны меры государственной поддержки и различные удобные схемы покупки, такие как рассрочки и трейд-ин.

Сырцов также подчеркивает, что «новая вторичка» создала серьезную конкуренцию для массового сегмента новостроек в Москве, при этом себестоимость строительства последних продолжает расти. Девелоперы сегодня переориентируются на более качественные жилые комплексы класс комфорт+, имеющие характеристики бизнес-класса. Несмотря на отмену льготной ипотеки и высокую ключевую процентную ставку, цены на первичном рынке не снижаются, за исключением некоторых менее ликвидных проектов, говорит риелтор. В условиях оттока клиентов девелоперы, как правило, сохраняют или даже повышают свои цены, чтобы выполнять обязательства по проектному финансированию и банковским условиям.