💎Инвестиции в роскошный отель Beriy Palace 5★ на Золотых песках России
На этой неделе я подробно изучала Beriy Palace 5*, как и обещала, пишу обзор.
По традиции моя оценка проекту 9 из 10. Однозначно забираю в свою подборку для рекомендации инвесторам
Плюсы и преимущества:
- Крым, Евпатория, Золотые пески России. Отель входит в проект Золотые пески России, его еще называют Сириусом 2.0. По проекту предполагается комплексное развитие территории рекреационного назначения, в который войдут 17 отелей разного уровня. Правительство РФ решило создать аналог зарубежным курортам.
- Удобная транспортная доступность: до аэропорта Симферополя 50 минут (в будущем запустят Аэроэкспресс и время сократиться до 30 минут), до жд станции 10 минут, до центра Евпатория 15 минут.
- Первая береговая линия. Пляж - мелкая галька, но, возможно, навезут песок.
- Комплекс премиум уровня 5* - пока единственный на западном побережье Крыма. 5* отели в Крыму в сезон загружаются почти на 100%. При этом, сейчас очень доступная цена на отельные номера - от 12 млн, что сопоставимо с другими отелями в данной локации. Об одном из них писала здесь
- Сильная команда управления отелем во главе с Гаджи Курбановым (Мрия резорт) на старте проекта. Это огромный плюс, посколько изначально отель строится под стандарты отельера и под его контролем. - Уже сейчас проект соответствует всем требованиям 5*, в том числе: отдельные лифты и коридоры для персонала, большие площади номеров и другие.
- Отельер уже сейчас на стадии строительства заботиться о заполняемости отеля вне сезон - подписаны меморандумы о сотрудничестве с крупными компаниями.
- Продуманная концепция отеля и УТП, отличающие от других проектов в локации. Чтобы выдержать конкуренцию - нужно создавать уникальность: стиль и архитектура, инфраструктура, камерность (небольшое количество номеров), премиум сервис.
- Один формат покупки: отельный номер, все сдаются под ключ. Есть возможность собственного проживания в ограниченный период.
- Котловой метод распределения прибыли. При этом, в расходы управляющей компании заложены все платежи. Собственнику только остается заплатить налоги.
- Хорошая инфраструктура отеля для гостей любого возраста по концепции «курорт внутри курорта»: бассейны, ресторан, бар, детские и спортивные площадки, детская комната, спа-комплекс, фитнес-зал, коворкинг, зал для конференций, собственный пляж.
- Удобные программы рассрочки от застройщика, с первоначальным взносом от 30% до сдачи объекта, без переплат.
- Очень красивая архитектура в восточном стиле. Комплекс выгодно выделяется среди соседей. Дизайнерские решения комплекса могут привлечь дополнительный приток гостей.
Недостатки:
- Особенности локации - важно учесть:
1. Территорию всех отелей и пляж отделяет общественная набережная, то есть, обеспечить полную приватность не получится (как в Сириусе).
2. Позади всех отелей проходит железная и автомобильная дороги, из-за этого может быть достаточно шумно.
3. Высокая конкуренция в локации и ближайших отелей.
4. По настоящему обеспечить хорошую загрузку отеля удастся только к 31 году, когда весь проект Золотые пески будет реализован.
- Пока начало строительства и сложно сказать как будет продвигаться стройка. Но, застройщик уже вложил в строительство 200 млн. своих средств, и строительство ведется по 214-ФЗ, поэтому, есть большие шансы в успешном завершении проекта.
Имею Аттестат №РОСС RU РГР ТОС 23 АН 1565 специалиста по недвижимости
Являюсь партнером агентства Welcome24
Напишите мне @NadezhdaD и я расскажу подробнее о комплексе, помогу выбрать номер, сделаю инвестиционный расчет
