Что ремонтировать за свой счёт, а что — за счёт управляющей компании

Минстрой России опубликовал разъяснения о том, какие элементы инженерных систем в квартире относятся к общедомовому имуществу, а значит — должны ремонтироваться управляющей компанией бесплатно для собственника.

Главный ориентир для водоснабжения — первый запорно-регулировочный кран на внутриквартирной разводке. Всё, что до него, включая сам кран и стояки, — общедомовое имущество. Всё, что после — зона ответственности жильца.

С отоплением сложнее. Если радиаторы снабжены кранами — их ремонт на владельце квартиры. Если же батареи старые, чугунные, без кранов и напрямую подключены к стояку, то они считаются общедомовыми. Утечка на соединении стояка с таким радиатором — тоже обязанность управляющей компании.

Что касается канализации: стояк со всеми врезками в пределах квартиры — общий. А вот отводы от стояка к сантехнике (унитазу, раковине и т.д.) — личная ответственность собственника.

Эти правила позволяют избежать ненужных трат. Например, пенсионерка из Нижнего Новгорода добилась бесплатной замены лопнувшего радиатора и компенсации ущерба соседям, поскольку в её квартире не было отсекающих кранов. Экономия составила около 25 тысяч рублей.

Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, жильцам рекомендуется:

1. Зафиксировать проблему (фото, видео, акт с соседями);

2. Написать заявление в УК со ссылкой на письмо Минстроя № 31150-ОГ/00 от 11.11.2025;

3. Требовать письменный отказ при отказе в ремонте;

4. Обратиться в жилинспекцию;

5. При необходимости — подать в суд. Судебная практика по таким делам, как правило, на стороне собственников.

«Ссылаясь на письмо Минстроя, жильцы вправе требовать от управляющей организации бесплатного ремонта или замены элементов, входящих в состав общедомового имущества», — отмечают эксперты.

Знание этих правил помогает не платить за то, что по закону должны делать коммунальщики, и в случае аварии требовать от УК возмещения ущерба.