❤️Планировка решает многое: что проверить до покупки?
Часто вижу, что человек открывает сайт застройщика, выбирает первую понравившуюся квартиру, и уверен, что всё сделал правильно.
А потом мы встречаемся, я смотрю на план — и сразу понятно, почему этот объект лучше обойти стороной.
Вот что покупают чаще всего не глядя⤵️
❤️Квартиры с огромным коридором. 6–8 метров просто «съедены» прихожей. При продаже или аренде такая планировка будет отпугивать.
❤️Квартиры без коридора вообще. «Зато просторно!» — говорят покупатели. А я спрашиваю: вы где раздеваться будете? Гости заходят — сразу в комнату.
❤️Вытянутые «пеналы». Узкие комнаты, где мебель расставить нормально невозможно. Ликвидность у таких объектов низкая — их сложнее сдать и сложнее продать.
❤️Маленькая кухня-гостиная при большой спальне. Для жизни ещё терпимо. Для инвестиций — нет: именно кухня-гостиная «продаёт» квартиру на просмотре.
Планировка — это не вкусовщина, а математика: неудобная планировка = сниженная арендная ставка = потеря доходности = сложный выход из актива.
Перед покупкой я всегда смотрю план с одним вопросом: как здесь будет жить человек? Если ответа нет — объект не берём ❤️
