Миллионы гаражей в РФ оказались вне закона - на амнистию рассчитывать не стоит

В Госдуму внесли законопроект о продлении гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года — в этом году ее срок действия истекает. Однако миллионам владельцев неоформленных построек на легализацию рассчитывать не стоит. Узаконить не получится самострой, коммерческие объекты и гаражи, возведенные после 30 декабря 2004 года, предупредил депутат Госдумы Никита Чаплин.

С момента запуска программы Росреестр зарегистрировал уже более 746 тысяч гаражей и участков под ними. Но реальное число неоформленных объектов, по оценкам экспертов, может достигать нескольких миллионов. Их владельцы до сих пор не могут продать имущество, передать его по наследству или законно подключить коммуникации. Кооперативы распадаются, предприятия-землевладельцы исчезают, а люди остаются в правовом вакууме.

Однако даже продление сроков не означает, что под амнистию попадут все желающие. Под программу подпадают только капитальные гаражи с фундаментом, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса — то есть до 30 декабря 2004 года. Любые строения, возведенные позже, автоматически выбывают из игры еще на стадии первичной проверки.

Кроме того, объект не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или местной администрации. Муниципалитеты запрашивают архивы, данные о подключении к сетям и другие документы, подтверждающие возраст строения. Если бумаг нет, назначают экспертизу. Риск того, что современный самострой попытаются выдать за старый гараж, минимален.

Отдельная категория — коммерческое использование гаражей. Никита Чаплин подчеркивает: амнистия не создавалась для легализации автосервисов, моек или складов. Если внутри бокса ведется предпринимательская деятельность, оформить его бесплатно по упрощенке не получится. Такие объекты должны проходить общую процедуру регистрации с уплатой всех налогов и сборов. Не попадают под действие закона и металлические "ракушки" — они не считаются капитальными строениями, передает "РГ".

Ольга Толмачева