Новый собственник недвижимого имущества (арендодатель) требует от арендатора уплатить обеспечительный платеж, который был ранее перечислен прежнему собственнику (арендодателю). Законно это или нет? Если не знаете, тогда читайте подробный разбор интересного судебного дела, касающегося именно этой темы, и вы узнаете на чьей стороне закон.
Суть вопроса
Истец обратился в суд с иском к Обществу с требованием взыскать задолженность, которую Общество должно было произвести в качестве оплаты шести последних месяцев арендных платежей по договору аренды.
ВАЖНО: при заключении договора аренды арендатор внес обеспечительный платеж, который по условиям договора засчитывался в счет оплаты арендной платы последних 6-ти месяцев аренды.
Действия сторон
️Истец настаивал на том, что договором аренды помещения предусмотрен обеспечительный платеж, который оплачивается при заключении договора аренды и поступает в счет последних шести месяцев срока оплаты аренды. Истец купил помещение у прежнего собственника, выступающего арендодателем, в силу чего приобрёл права по договору аренды. Ответчик не перечислил Истцу, по его требованию, обеспечительный платеж, что по его мнению, является незаконным.
Ответчик против доводов Истца возражал, указав на то, что произвел оплату обеспечительного платежа прежнему собственнику (первому арендодателю) согласно условиям договора аренды, в силу чего требования Истца необоснованны.
Результаты судебных разбирательств можно посмотреть нс сайте Электронное правосудие.
- Суд первой инстанции в удовлетворении требований Истца отказал ввиду исполнения Ответчиком обязательства перед предыдущим владельцем помещений.
- Апелляционный суд поддержал доводы суда первой инстанции, оставив решение в силе.
- Суд кассационной инстанции согласился с выводами судов нижестоящих инстанций, указав на то, что ни законом, ни условиями спорного договора аренды не предусмотрена обязанность арендатора оплачивать обеспечительный платеж новому собственнику спорных помещений при каждой продаже такого помещения.
Ключевой вывод итогового судебного акта
При смене собственника арендуемого имущества арендатор не должен вносить обеспечительный платеж, если он уплачен предыдущему собственнику.
С кого требовать обеспечительный платёж новому собственнику? Если интересно, напишите в комментариях и мы подготовим правовой обзор судебной практики!
Подписаться на юридический телеграмм-канал для агробизнеса - Юрист для АгроБизнеса
Читайте РОКА «Советник» в Telegram, MAX и ВК
Читать все статьи рубрики Юрист для АПК