Вы получили на руки две сметы на строительство одного и того же дома. В одной цифра — 5 миллионов, в другой — 6,5. «Вот ведь одни дороже, другие дешевле, надо брать тех, кто меньше просит», — думает большинство. И это самая дорогая ошибка будущего новосела.
Разница в 30% — это не скидка и не жадность подрядчика. Это либо ваша будущая головная боль, либо профессиональный подход. Давайте разберем, из чего складывается этот разрыв и как не попасть в ловушку «дешевой» сметы.
Схема №1: Удешевление материалов (или «подмена понятий»)
Самый простой способ для недобросовестного подрядчика сделать смету привлекательной — сэкономить на том, что вы не увидите глазами.
Как это работает:
В «дорогой» смете честный подрядчик закладывает, например, строительный кирпич марки М150 от проверенного завода с сертификатами. В «дешевой» смете вы увидите просто «кирпич рядовой». На первый взгляд — одно и то же. Но на деле это может быть кирпич М100 с нарушенной геометрией, купленный на ближайшей барахолке.
Разница для вашего кошелька:
Экономия здесь и сейчас обернется трещинами в фасаде через год, потому что материал не выдержал нагрузки. Или перерасходом кладочного раствора из-за кривизны блоков. Вы сэкономите 30% на материале, но потеряете 50% на утеплении и штукатурке, чтобы скрыть «волны» стен.
Схема №2: Неучтённые этапы работ (или «финал наступает внезапно»)
Самый болезненный для психики заказчика момент. В «дешевой» смете часто «забывают» указать важные технологические этапы. Строители начинают работу, а когда дело доходит до «забытого» этапа, встают в позу: «Это не входило в ту смету, платите сверху».
Что обычно «забывают»:
- Вывоз мусора.
- Грунтовка стен перед покраской.
- Доставка материалов (часто пишут, что она «бесплатная», но просто закладывают её стоимость в материалы втридорога, а если вы хотите привезти свои — дают нереальную цену за работу).
- Примыкания кровли к парапетам и вентшахтам.
Вывод:
Сравнивая сметы, смотрите не на итоговую цифру, а на состав работ. В «дорогой» смете Sazonov-Garant прописано всё — от шурупа до вывоза строительного бака. В «дешевой» — только «основные вехи», а остальное будет всплывать по мере готовности ваших нервов и кошелька.
Схема №3: Разные методики расчёта (ФЕР против ТЕР)
Это битва математиков. Смета может считаться по-разному, и для обычного человека это темный лес.
- ФЕР (Федеральные единичные расценки): Это усреднённая база по стране. Если подрядчик считает по ФЕР, он часто закладывает коэффициенты на «зимнее удорожание» или «стеснённые условия», даже если стройка идет летом в чистом поле. Это законно, но увеличивает цену, хотя выгоды вам не дает.
- ТЕР (Территориальные единичные расценки): Они привязаны к вашему региону. В Москве и области они выше, чем в среднем по РФ, но точнее отражают реальные цены на рынке труда и логистику.
В чем подвох:
Недобросовестный подрядчик берет дешевую региональную базу (например, для Белгородской области) и считает по ней объект в Москве. Цена получается ниже рынка, а когда выясняется, что московские рабочие стоят дороже и бетон дороже в доставке — стройка просто останавливается, или вам предъявляют «дополнительный счет» на те самые 30%.
Экспертиза Sazonov-Garant как щит вашего бюджета
В компании Sazonov-Garant работают профессиональные сметчики, которые знают эти «серые» схемы изнутри. Мы не гонимся за сиюминутной выгодой, чтобы обанкротиться на гарантийных обязательствах через год.
Наше конкурентное преимущество — прозрачность.
- Мы используем актуальные базы (ТЕР Московской области/Москвы), соответствующие реальной стоимости работ и материалов.
- Мы прописываем все этапы, чтобы вы не столкнулись с «сюрпризами» посреди стройки.
- Мы закладываем материалы с запасом прочности, чтобы дом простоял десятилетия, а не до первой весны.
Честная смета не может быть самой дешевой. Но она может быть точной.
Хотите получить прозрачную смету, в которой каждая цифра обоснована и не появится внезапных доплат?
Рассчитайте точную стоимость вашего проекта — наш инженер-сметчик свяжется с вами в течение 2 часов и разберет все нюансы вашего будущего дома.