Смета на строительство — это не просто список цифр. Это финансовая модель всего проекта, от которой напрямую зависят сроки, бюджет и итоговый результат. Грамотно составленная смета позволяет заказчику понимать, за что он платит, а подрядчику — корректно планировать работы и ресурсы.
В этой статье разберём:
- что входит в строительную смету;
- какие бывают виды смет;
- чем отличаются ФЕР и ТЕР;
- как методика расчёта влияет на стоимость проекта;
- почему экономия на смете часто приводит к переплатам.
Что такое смета на строительство простыми словами
Смета на строительные работы — это документ, в котором подробно рассчитана стоимость:
- строительных и монтажных работ;
- материалов и оборудования;
- трудозатрат;
- накладных и сопутствующих расходов.
Фактически смета отвечает на главный вопрос заказчика:
«Сколько будет стоить строительство или ремонт и из чего складывается эта сумма?»
Что входит в смету на строительство
Корректная смета формируется поэтапно и включает несколько ключевых блоков.
1. Строительно-монтажные работы
Сюда входят:
- демонтажные работы;
- общестроительные работы;
- монтаж инженерных сетей;
- электромонтажные работы;
- отделочные работы.
Каждый вид работ рассчитывается с учётом объёмов, нормативов и сложности.
2. Материалы и оборудование
В смете указываются:
- наименование материалов;
- количество;
- стоимость;
- единицы измерения.
Важно: качественная смета всегда прозрачна — без абстрактных формулировок вроде «прочие материалы».
3. Трудозатраты
Расчёт стоимости труда производится на основе:
нормативного времени;
квалификации специалистов;
условий выполнения работ.
4. Накладные расходы и прибыль подрядчика
Сюда входят:
- управление проектом;
- логистика;
- аренда техники;
- организационные расходы.
Виды смет в строительстве
В зависимости от стадии проекта и задач используются разные виды сметной документации.
🔹Локальная смета – самый распространённый вид. Используется для расчёта конкретного вида работ или участка. Применяется при ремонте, реконструкции, отдельных этапах строительства.
🔹Объектная смета
Объединяет несколько локальных смет в рамках одного объекта.
Позволяет увидеть общую стоимость строительства здания или помещения.
🔹Сводный сметный расчёт
Используется для крупных проектов и включает:
1. строительство;
2. проектирование;
3. изыскания;
4. пусконаладочные работы.
Методики расчёта смет: ФЕР и ТЕР
Один из ключевых факторов, влияющих на стоимость проекта — методика сметного расчёта.
Смета по ФЕР (Федеральные единичные расценки). ФЕР — это единые федеральные нормативы, которые применяются:
- при государственном строительстве;
- при финансировании из федерального бюджета;
- для объектов с общероссийскими стандартами.
Плюсы ФЕР:
- прозрачность;
- универсальность;
- соответствие нормативным требованиям.
Минус: не всегда учитывает региональные особенности цен.
Смета по ТЕР (Территориальные единичные расценки). ТЕР учитывают:
- региональные коэффициенты;
- местные цены на материалы и труд;
- климатические и логистические особенности.
Плюсы ТЕР:
- более точный расчёт реальной стоимости;
- актуальность для конкретного региона.
Именно поэтому смета по ТЕР часто используется в коммерческом строительстве и ремонте.
Как метод расчёта влияет на стоимость проекта
Один и тот же объект может иметь разную стоимость в зависимости от:
- выбранной нормативной базы (ФЕР или ТЕР);
- коэффициентов;
- уровня детализации сметы;
- корректности исходных данных.
👉 Неправильно выбранная методика может привести:
- к заниженной смете на старте;
- к постоянным дополнительным работам;
- к конфликтам между заказчиком и подрядчиком.
Почему важно заказывать профессиональный сметный расчёт
Экономия на смете почти всегда оборачивается:
- перерасходом бюджета;
- срывом сроков;
- юридическими рисками.
Профессиональная смета на строительство позволяет:
✔ точно планировать бюджет;
✔ контролировать расходы на всех этапах;
✔ избежать скрытых платежей;
✔ обосновать стоимость работ;
✔ защитить интересы заказчика.
Частые ошибки при составлении сметы
- отсутствие детализации;
- устаревшие расценки;
- игнорирование инженерных работ;
- некорректные коэффициенты;
- смета «на глаз», без нормативной базы.
Смета — это фундамент любого строительного проекта.
Грамотно составленная смета на строительные работы по ФЕР или ТЕР — это не формальность, а инструмент контроля, экономии и безопасности.