Если судить по картинкам в соцсетях, может сложиться ощущение, что Пхукет — безусловный лидер рынка недвижимости Таиланда. Виллы с бассейнами, открытки с пляжами, ощущение «дорого и статусно». Но стоит сменить туристический взгляд на инвестиционный — и расстановка сил меняется довольно резко.
Пока частные покупатели из России и СНГ в основном смотрят в сторону Пхукета, профессиональный международный капитал всё активнее концентрируется в Паттайе. Инвесторы из Китая, Сингапура, США, Европы заходят сюда системно и масштабно — иногда выкупая не отдельные квартиры, а целые блоки в новых высотных проектах у моря.
Причина проста: инвестор покупает не эмоцию, а математику. А с точки зрения цифр Паттайя сегодня выглядит значительно интереснее.
Разберём три ключевых параметра, по которым международные инвесторы выбирают рынок: потенциал роста, стабильность аренды и ликвидность.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Потенциал роста: Паттайя — в центре экономического рывка
Главное, что отличает Паттайю от других курортов Таиланда, — её роль в экономике страны. Город оказался в эпицентре Восточного экономического коридора (EEC), масштабного государственного проекта, который должен переформатировать весь восток страны.
За последний год земля в Паттайе подорожала более чем в два раза. Рост на 100%+ — это не спекуляция и не временный всплеск, а реакция рынка на реальные изменения инфраструктуры и экономики региона.
Что происходит прямо сейчас:
— строительство нового международного аэропорта U-Tapao с ростом пассажиропотока в десятки раз;
— запуск скоростной железной дороги Бангкок — Паттайя с временем в пути около 45 минут;
— расширение порта Laem Chabang, одного из ключевых портов Азии;
— развитие промышленных, технологических и логистических зон вокруг города.
Паттайя перестаёт быть исключительно курортом. Она постепенно превращается в деловой и промышленный хаб, куда переезжают специалисты, менеджеры, инженеры и сотрудники международных компаний.
А там, где растёт экономика и занятость, недвижимость почти всегда растёт быстрее рынка.
Аренда: ровный спрос без сезонных провалов
Второй фактор, на который смотрит любой инвестор, — это аренда. И здесь у Паттайи есть серьёзное преимущество перед Пхукетом.
Близость к Бангкоку
Всего 150 километров — и город фактически становится курортом выходного дня для столицы. Жители Бангкока приезжают сюда на уикенды, праздники, фестивали, спортивные события и просто отдохнуть у моря.
Не нужен перелёт, не нужен отпуск — сел в машину, и через полтора часа ты на побережье. После запуска скоростного поезда поток станет ещё плотнее.
Климат без «мертвых сезонов»
Летом Пхукет регулярно накрывают затяжные дожди и сильное волнение на море. Пляжи закрываются, туристы уезжают, аренда проседает.
В Паттайе климат мягче: дожди кратковременные, море спокойное большую часть года. Это делает загрузку объектов более равномерной и снижает простои.
Разнообразие арендаторов
Паттайя давно вышла за рамки классического пляжного курорта. Здесь активно развиваются:
— медицинский туризм;
— международные спортивные сборы;
— выставки, форумы и деловые мероприятия;
— долгосрочное проживание экспатов.
В результате арендаторы есть даже тогда, когда в других курортах наступает тишина.
Ликвидность: кому вы продадите объект через 3–5 лет
Третий ключевой вопрос для инвестора — выход из сделки. И здесь разница между Паттайей и Пхукетом особенно заметна.
На Пхукете основной спрос формируют покупатели из одного сегмента — в основном русскоязычные. Пока рынок стабилен, это работает. Но при колебаниях спрос может резко сузиться.
В Паттайе аудитория принципиально другая. Здесь покупают:
— китайцы и жители Гонконга;
— сингапурцы;
— корейцы и индусы;
— европейцы;
— американцы.
Чем шире география спроса, тем выше ликвидность. Покупатель может прийти из любой страны — и это сильно снижает риски при перепродаже.
Кроме того, международные инвесторы предпочитают кондоминиумы, а не виллы. Они проще в обслуживании, легче сдаются и быстрее продаются. А высотных комплексов с панорамными видами на море в Паттайе объективно больше, чем на Пхукете.
Почему интерес к Паттайе резко вырос именно сейчас
Профессиональный капитал почти всегда заходит в рынок до того, как рост станет очевидным для всех. Сегодня Паттайя находится как раз в этой фазе.
Средняя цена квадратного метра здесь:
— в 1,5–2 раза ниже, чем на Пхукете;
— кратно ниже, чем в Дубае или Сочи;
— всё ещё не отражает будущую инфраструктуру и экономику региона.
Поэтому всё больше аналитиков называют Паттайю самым недооценённым рынком Таиланда на ближайшие годы.
Итог
Паттайя выигрывает по трём ключевым параметрам, которые действительно важны инвесторам: рост, стабильная аренда и высокая ликвидность. Экономическое развитие, близость к Бангкоку и диверсифицированный спрос делают рынок более предсказуемым и менее рискованным.
Если рассматривать недвижимость не как красивую открытку, а как финансовый инструмент, Паттайя сегодня выглядит сильнее Пхукета по большинству показателей.
Мы подбираем объекты в Паттайе под разные стратегии — от аккуратного входа с небольшим бюджетом до крупных инвестиционных сделок. Работаем с новостройками, готовыми объектами и переуступками, знаем реальные цены и потенциал каждого района. Подберём варианты под вашу цель и бюджет — от 5 млн ₽.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia