Ещё несколько лет назад собственный дом в Таиланде казался чем-то из разряда мечты: красиво, далеко и будто бы сложно. К 2026 году эта тема стала гораздо приземлённее. Дом у моря всё чаще рассматривают не как экзотику, а как разумную альтернативу жизни в холодном климате и нестабильных расходах.
Кто-то покупает дом для постоянного проживания.
Кто-то — как вторую точку опоры за границей.
Кто-то — ради аренды и дохода в валюте.
Но у всех возникает один и тот же вопрос: сколько это стоит в рублях и с чем реально придётся столкнуться после покупки. Ниже — честный разбор без иллюзий и рекламных обещаний.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Почему в 2026 году всё чаще выбирают дом, а не кондоминиум
Квартиры в Таиланде подходят не всем. Со временем многие понимают, что формата «студия + общий бассейн» уже недостаточно, особенно если речь идёт не об отпуске, а о жизни.
Дом даёт совершенно другой уровень комфорта:
— личный двор или участок земли;
— отсутствие соседей за стеной;
— тишину и приватность;
— удобство для семьи и детей;
— возможность жить с животными;
— высокий интерес со стороны долгосрочных арендаторов.
В Паттайе и на Пхукете это особенно заметно: сюда приезжают не только туристы, но и экспаты, которые живут месяцами и годами. Именно они чаще всего выбирают дома и виллы.
Цены на дома в Таиланде в 2026 году: ориентиры в рублях
Стоимость дома в Таиланде напрямую зависит от региона, района и удалённости от моря. Ниже — реальные ценовые диапазоны, с которыми работают покупатели в 2026 году.
Паттайя и пригороды
В закрытых посёлках и жилых комплексах:
Таунхаусы и дома:
— от 6–7 млн бат (примерно 16–18 млн рублей)
Как правило, это 2–3 спальни, охраняемая территория, небольшой двор и общая инфраструктура.
Виллы с собственным бассейном:
— от 9–12 млн бат (около 24–32 млн рублей)
Чаще всего такие дома расположены в East Pattaya, Хуай Яй или Пратамнаке. До пляжа — 10–15 минут на машине.
Пхукет
На Пхукете ценник выше, особенно в качественных локациях.
Дома и таунхаусы:
— от 10–12 млн бат (27–32 млн рублей)
Виллы с бассейном:
— от 15–20 млн бат (40–54 млн рублей)
Наибольший спрос сохраняется в районах Банг Тао, Раваи, Най Харн и Камала.
Самуи
Остров выбирают за спокойствие и более камерный ритм жизни.
Дома и виллы:
— от 8–10 млн бат (22–27 млн рублей)
Самуи хорошо подходит как для жизни, так и для долгосрочной аренды.
Что обычно включено в стоимость дома
Для многих покупателей это становится приятным сюрпризом. В Таиланде дома редко продаются «в бетоне».
В большинстве случаев вы получаете готовое жильё, в которое можно заехать сразу:
— полноценная отделка;
— кухня;
— встроенная мебель;
— сантехника;
— кондиционеры;
— благоустроенный участок.
В отличие от России, здесь не нужно годами доделывать ремонт. Купили — перевезли вещи — живёте.
Как иностранцу оформить дом в Таиланде
Есть важный момент, который стоит понимать заранее. Иностранец не может владеть землёй напрямую. Но рынок давно нашёл легальные и рабочие решения.
Основные варианты:
Лизхолд
Долгосрочная аренда земли на 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Самый распространённый и спокойный формат.
Покупка через компанию
Подходит для дорогих вилл и инвестиционных объектов. Требует грамотного юриста и бухгалтера.
Комбинированная схема
Дом оформляется в собственность, земля — в лизхолд. Очень популярный вариант.
Для большинства покупателей лизхолд — абсолютно нормальная и безопасная схема, если документы оформлены правильно.
Дополнительные расходы, о которых нужно знать
Цена дома — не единственная статья затрат.
Разовые расходы:
— юридическое сопровождение — от 50 000 бат (≈ 130 000 рублей);
— регистрационные сборы — 1–2% от стоимости;
— банковские переводы.
Ежегодные расходы:
— налог на недвижимость — 0,02–0,1%;
— обслуживание посёлка — 20 000–50 000 бат в год;
— уход за бассейном и садом — 2 000–5 000 бат в месяц.
Даже с учётом этих расходов содержание дома в Таиланде часто обходится дешевле, чем загородный дом в России.
Аренда домов и доходность
В 2026 году дома и виллы стабильно сдаются, особенно в востребованных районах.
Средние ставки аренды:
— дом без бассейна — 40 000–60 000 бат в месяц;
— вилла с бассейном — 70 000–120 000 бат;
— краткосрочная аренда — от 4 000 до 8 000 бат за ночь.
При грамотном управлении владельцы получают:
— 6–10% годовых в валюте;
— плюс рост стоимости самого объекта.
Лучше всего сдаются дома, рассчитанные на семьи и долгосрочных резидентов.
Кому покупка дома действительно подойдёт
Дом в Таиланде — это не универсальное решение, но для многих он оказывается самым логичным.
Чаще всего его выбирают те, кто:
— планирует жить в Таиланде долго;
— переезжает с семьёй;
— ценит тишину и личное пространство;
— рассматривает аренду как источник дохода;
— хочет сохранить капитал в валюте.
Если цель — комфортная жизнь у моря без компромиссов, дом часто выигрывает у квартиры.
Итог
В 2026 году покупка дома в Таиланде — это уже не роскошь и не экзотика, а понятный и рабочий сценарий. За 20–30 млн рублей можно приобрести полноценный дом или виллу в тёплом климате, с хорошей ликвидностью и понятной логикой использования.
Дом можно одновременно использовать для жизни, сдачи в аренду и сохранения капитала.
Мы подберём для вас реальные варианты домов и вилл в Паттайе, на Пхукете и Самуи, рассчитаем доходность, объясним юридические нюансы и поможем понять, какие объекты действительно стоит рассматривать в 2026 году.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia