Паттайя — это не мегаполис с бесконечными пробками и деловыми кварталами. Это курортный город с морем, понятной инфраструктурой и живым рынком недвижимости. Именно в этом её сила: здесь проще просчитать аренду, легче выбрать формат жизни и понятнее оценить перспективу роста цены.
Но вопрос «какой район лучше?» остаётся самым частым.
Правильнее формулировать его иначе: под какую задачу вы выбираете локацию? Потому что район, идеально подходящий для краткосрочной аренды, может оказаться некомфортным для постоянной жизни. А тихий зелёный квартал не всегда даст максимальную доходность.
Разберём ключевые районы Паттайи — честно и без рекламного глянца.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Центральная Паттайя — ликвидность и постоянный спрос
Центр — это территория вдоль Beach Road и прилегающих улиц. Туристы в первую очередь селятся именно здесь: всё рядом, от пляжа до торговых центров.
Район живой, плотный, шумный. Днём — шопинг и кафе, вечером — рестораны и прогулки. Это энергия города в чистом виде.
Для жизни
Подойдёт тем, кто любит движение и не ищет тишины. Если важно быть в шаге от инфраструктуры и событий — центр удобен.
Для инвестиций
Один из самых надёжных вариантов под аренду. Квартиры редко простаивают, особенно в сезон. Формат посуточной и среднесрочной аренды работает стабильно.
Средний ценовой диапазон в 2026 году:
- студии — от 2,8–3,5 млн ₽;
- 1 спальня — от 4,5–6 млн ₽.
Ориентир по доходности — 6–8% годовых при грамотном управлении.
Часто именно центр становится первой покупкой за границей.
Вонгамат — престиж и чистое море
Север города, район Вонгамат, считается самым статусным. Здесь лучшие пляжи в черте Паттайи, современные высотные комплексы и пятизвёздочные отели.
Атмосфера спокойнее, чем в центре. Туристов меньше, резидентов больше.
Для жизни
Очень комфортный район: море чище, прогулочные зоны аккуратнее, публика спокойнее. Это выбор тех, кто ценит приватность и уровень.
Для инвестиций
Доходность может быть чуть ниже, чем в центре, но компенсируется стабильным ростом стоимости. Земли у моря почти не осталось — дефицит поддерживает цену.
Средние цены:
- студии — от 5,5–6,5 млн ₽;
- 1 спальня — от 7,5–10 млн ₽.
Доходность — около 5–7%, при этом потенциал роста стоимости может достигать 10–12% в год в удачных проектах.
Вонгамат чаще выбирают на долгий срок — «жить и держать».
Пратамнак — баланс и спокойствие
Холмистый район между центром и Джомтьеном. Много зелени, меньше туристической суеты, уютные пляжи.
Пратамнак любят экспаты и зимовщики. Это компромисс: близко к активной части города, но без постоянного шума.
Для жизни
Один из самых комфортных районов для постоянного проживания. Тише, чем в центре, и при этом всё доступно за 5–10 минут.
Для инвестиций
Стабильный спрос на аренду на 3–6 месяцев. Хороший формат «жить часть года + сдавать».
Цены:
- студии — от 3,5–4,5 млн ₽;
- 1 спальня — от 5,5–7 млн ₽.
Доходность — в пределах 6–8%.
Пратамнак — это «золотая середина» Паттайи.
Джомтьен — пространство и семейный формат
Южнее центра начинается Джомтьен. Широкие дороги, длинный пляж, новые жилые комплексы.
Район ощущается более просторным и спокойным. Здесь меньше туристической плотности и больше семей.
Для жизни
Подходит тем, кто планирует жить долго. Инфраструктура развита: рынки, школы, кафе, транспорт — всё рядом.
Для инвестиций
Лучше всего работает долгосрочная аренда. Краткосрочный формат менее активен, чем в центре.
Средние цены:
- студии — от 3–4 млн ₽;
- 1 спальня — от 5–6,5 млн ₽.
Доходность — около 5–7%.
Джомтьен часто выбирают семьи и те, кто переезжает на длительный срок.
На-Джомтьен — ставка на будущее
Южная часть курорта активно развивается. Появляются современные проекты на первой линии, расширяется инфраструктура.
Пока район менее плотный, чем городские зоны, но именно это создаёт потенциал роста.
Для жизни
Подойдёт тем, кто ценит тишину и современные жилые комплексы. Однако без автомобиля может быть не слишком удобно.
Для инвестиций
Интересен как стратегия «купить на этапе роста». Потенциал увеличения стоимости выше среднего при горизонте 3–5 лет.
Цены:
- студии — от 4–5 млн ₽;
- 1 спальня — от 6,5–8 млн ₽.
Доходность — 5–6%, но акцент здесь именно на росте цены.
Восточная Паттайя — дома и семейная жизнь
Эта часть находится вдали от моря. Здесь преобладают дома и виллы, международные школы и закрытые посёлки.
Живут в основном те, кто переехал надолго.
Для жизни
Комфортно при наличии автомобиля. Просторные дома, частные бассейны, спокойная атмосфера.
Для инвестиций
Долгосрочная аренда для семей. Доходность стабильная, но без резких скачков.
Стоимость домов начинается примерно от 7–12 млн ₽.
Ориентир по доходности — 5–7%.
Какой район выбрать в 2026 году
Универсального ответа нет — всё зависит от цели.
Для активной аренды — центр и частично Пратамнак.
Для премиального сегмента и сохранения капитала — Вонгамат.
Для семейной жизни — Джомтьен и Восточная Паттайя.
Для инвестиций «на вырост» — На-Джомтьен.
Сильная сторона Паттайи — разнообразие входа в рынок. Можно начать со студии в центре или выбрать апартаменты на первой линии в престижном районе.
Главное — сначала определить задачу, а уже потом выбирать район. Тогда покупка становится не эмоцией, а стратегическим шагом.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia