**🏢 Переток капитала в жилую недвижимость: прогнозы 2026
©️ **Роман Гусев**, заместитель генерального директора по финансам компании “Талан”: При снижении ключевой ставки ниже 13 % ожидается усиление перераспределения средств из депозитов и наличных накоплений в жилую недвижимость. Депозиты теряют привлекательность, ипотека становится доступнее. Ключевыми факторами остаются улучшение условий кредитования и стабилизация инфляционных ожиданий. Рынок способен поглотить дополнительный капитал, спрос остаётся стабильным; приток средств будет способствовать опережающему росту цен на жильё, что уже фиксируется в динамике стоимости квадратного метра в регионах присутствия. С учётом снижения доходности депозитов, недвижимость выглядит предпочтительной альтернативой для долгосрочного сохранения и приумножения капитала. По прогнозам регулятора, представленного в феврале, базовый сценарий Банка России предвидит среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5‑14,5 % годовых в 2026 году, что поддерживает жёсткие денежно‑кредитные условия. Дальнейшее снижение ставки будет зависеть от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий; при стабилизации инфляции на уровне 4,5‑5,5 % ожидается активный переход средств из банков в жильё.
©️ **Дмитрий Польской**, руководитель цифрового развития продаж Tashir Estate: Рынок готов принять значительный объём капитала, однако наблюдается дефицит “длинных” средств, а ипотечные ставки остаются высокими. Москва сохраняет высокую инвестиционную ёмкость: во второй половине 2025 года спрос рос одновременно с ростом цен в двузначных процентах, что свидетельствует о эффективном перераспределении средств, выводимых из депозитов, в жилую недвижимость – надёжный и осязаемый актив для инвесторов.
©️ **Юрий Неманежин**, управляющий партнер GRAVION: При начале снижения ключевой ставки интерес к отдельным сегментам недвижимости усиливается. Инвестиционная курортная недвижимость демонстрирует высокий потенциал: при входе в проект на старте ожидаемая доходность составляет 10‑15 % годовых, в зависимости от стратегии – покупка на этапе строительства с последующей продажей или передача объекта в управление для получения нарастающего пассивного дохода. Рынок готов принять такой капитал, однако переток происходит точечно, в качественные проекты с перспективными концепциями и чёткой схемой доходности.
©️ **Андрей Кулагин**, управляющий директор и сооснователь MANUFAQTURY: Массовый переход средств в квадратные метры начинается, когда сопоставление «риск‑доходность‑ликвидность» перестаёт благоприятствовать вкладам. При текущей двузначной доходности депозитов и коротких облигаций массовый переход не наблюдается. Он будет иметь место, когда ставки по депозитам стабильно упадут ниже 10 % и доходность облигаций и паевых инструментов снизится, уничтожив «безрисковую премию». Инвесторы реализуют переход в физические активы не при пике инфляции, а при снижении неопределённости; жильё сегодня воспринимается преимущественно как инструмент сохранения капитала и долгосрочной защиты, а не как высокодоходный актив.
**Вывод**: Текущий макроэкономический контекст, включая потенциальное снижение ключевой ставки и стабилизацию инфляции, создаёт условия для значительного притока частных накоплений в жилую недвижимость. Инвесторы ориентируются на проекты с высокой доходностью и чёткой схемой возврата капитала, что формирует устойчивый спрос и поддерживает рост цен в долгосрочной перспективе.
#недвижимость #инвестиции #рынокжилья #ключеваяставка #инфляция #ипотека**
