**🏢 Переток сбережений в недвижимость
Объём наличных у населения достиг 17,1 трлн ₽, депозиты выросли на 16,2 %. Банки остаются основной формой сбережений, однако эксперты указывают, что массовый переход капитала в недвижимость будет инициирован снижением доходности вкладов ниже 13 % годовых. На текущий момент инвестиции в новостройки с учётом арендных поступлений и роста цены за квадратный метр приносят около 13 % годовых.
Согласно прогнозам ЦБ, к концу 2026 года ключевая ставка составит 12–13 %. При её дальнейшем снижении доходность банковских вкладов перестанет быть двузначной, что откроет возможности для инвестиций в бетонный актив. Ожидается, что к концу года рыночная ипотека может опуститься до 15–17 %, что дополнительно усилит спрос.
Совокупная доходность новостроек в 2025 году составила примерно 15 % (5 % от арендных поступлений + 10 % реального роста цен), а чистая доходность после учёта расходов – 12–14 %. ЗПИФы недвижимости продемонстрировали доходность 16–32 % в прошлом году, их активы увеличились в 1,5 раза, что делает их привлекательным каналом для инвестиций в коммерческую недвижимость без операционных рисков сдачи квартиры.
Дмитрий Горелов, операционный директор ГК “А101”, отметил двойное влияние снижения ключевой ставки: снижение доходности вкладов и удешевление ипотечных кредитов, что повышает сравнительную привлекательность недвижимости. По его оценке, текущий объём предложения способен поглотить новых покупателей, однако при сокращении предложения и росте спроса возможна коррекция цен вверх. Прогнозируется органический, а не резкий, переток капитала в реальный сектор, что снижает системные риски банковской системы.
Дарья Деркач, финансовый директор девелоперского направления Hansa Group, указала, что снижение ставок по вкладам является главным стимулом перехода инвестиций в доходную недвижимость. Хорошие проекты показывают доходность 10 % годовых и окупаемость 10 лет; суммарный показатель с учётом капитализации может достигать 15–20 %. На рынке доходной недвижимости и апартаментов в Санкт‑Петербурге спрос стабилен, объём предложения сокращается, и в 2025 году спрос превысил предложение в 3 раза, что привело к росту средних цен на 15 % годовых.
Вывод: переход капитала из депозитов в недвижимость начнётся при снижении доходности вкладов ниже 13 % и достижении ключевой ставки 12–13 % к 2026 году, при этом основной поток инвестиций будет направлен в фондовые инструменты недвижимости и коммерческие объекты, а не в традиционное приобретение жилых квартир для сдачи.
#недвижимость #инвестиции #депозиты #ипотека #рынокНедвижимости #ETF #БЭЛДевелопмент #А101 #HansaGroup**
