©️ Роман Гусев, заместитель генерального директора по финансам компании “Талан

В ответ на пост

©️ Роман Гусев, заместитель генерального директора по финансам компании “Талан”:

Переток средств с депозитов и наличных накоплений в жилую недвижимость, по нашим прогнозам, усилится при снижении ключевой ставки ниже 13%.

В таком случае депозиты потеряют привлекательность, а ипотека станет доступнее. Важны дальнейшее улучшение условий кредитования и стабилизация инфляционных ожиданий - это ключевые факторы, которые сделают недвижимость более привлекательной альтернативой банковским вкладам.

Рынок недвижимости способен принять дополнительный капитал, спрос остается стабильным. При притоке средств цены на жилье начнут расти опережающими темпами, мы уже наблюдаем это в динамике стоимости квадратного метра в регионах присутствия. По сравнению с доходностью депозитов, которая снижается, недвижимость выглядит предпочтительнее для долгосрочного сохранения и приумножения капитала.

2026 год может стать периодом заметного перетока частных накоплений в квадратные метры - многое зависит от динамики ключевой ставки. Регулятор в феврале представил обновленный среднесрочный прогноз: базовый сценарий Банка России предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5-14,5% годовых в 2026 году. Это означает поддержание жестких денежно-кредитных условий. В то же время возможность дальнейшего снижения ключевой ставки будет зависеть от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. Если инфляция стабилизируется на уровне 4,5-5,5%, деньги начнут активнее уходить из банков в жилье.

©️ Дмитрий Польской, Руководитель цифрового развития продаж Tashir Estate

Рынок недвижимости способен принять значительный капитал, но сейчас сталкивается с дефицитом “длинных” денег, а ставки по ипотеке остаются высокими.

Несмотря на это, Москва сохраняет высокую инвестиционную ёмкость: во второй половине 2025 года спрос рос одновременно с ростом цен на двузначные проценты.

Это показывает, что средства, выводимые с депозитов, эффективно перераспределяются в недвижимость, которая остаётся надёжным и осязаемым активом для инвесторов, даже при текущих ценах.

©️ Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION:

На фоне начинающегося снижения «ключа», интерес к отдельным сегментам недвижимости будет только усиливаться.

Например, большой потенциал мы видим у инвестиционной курортной недвижимости.

При условии вхождения в проект на старте, она может принести инвестору от 10-15% годовых в зависимости от выбранной стратегии: купить на этапе строительства и продать после ввода или передать номер в управление и получать нарастающий пассивный доход.

При этом важно учитывать, что рынок готов принять этот капитал, но переток идет не массово, а точечно – в качественные проекты с перспективными концепциями и понятной схемой получения доходности.

©️Андрей Кулагин, управляющий директор и сооснователь MANUFAQTURY:

Переток денег в квадратные метры обычно начинается, когда сравнение “риск-доходность-ликвидность” перестаёт быть в пользу вкладов.

Пока депозиты и короткие облигации дают двузначную доходность, массового перехода в недвижимость не происходит.

Переток массово начнется , когда ставки по депозитам устойчиво снизятся и перейдут в однозначный диапазон (меньше 10%), и затем снизится доходность облигаций и паевых инструментов. Логика: инвестор теряет «безрисковую премию» и начинает искать альтернативу.

Что касается инфляции. Недвижимость покупают не при максимуме инфляции, а при снижении неопределённости в основном.

Важно и выравнивание доходности. Когда часть капитала действительно начинает выходить из депозитов и биржевых инструментов в физические активы, инвестор делает второй выбор - между видами недвижимости. И судя по доходности - не сразу в пользу квартир. Жильё сегодня воспринимается прежде всего как инструмент сохранения капитала и долгосрочной защиты, а не как высокодоходный актив.