По данным системы мониторинга и аналитики bnMAP.pro, по состоянию на февраль 2026 года средневзвешенная цена предложения в проектах ЦАО достигает 3,4 млн рублей за кв. м, а средний бюджет покупки — 751 млн рублей. В топ-3 строящихся элитных комплексов в самом центре столицы с наиболее выгодной ценой вошли клубный дом «Энигмия» (средневзвешенная цена предложения — 1,5 млн рублей за кв. м), «Дом Франка» (1,8 млн рублей за кв. м), «Татарская, 35» (1,8 млн рублей за кв. м). Почти в половине ЖК в ЦАО средневзвешенная цена превышает 3 млн рублей за кв. м.
По состоянию на февраль 2026 года в центре Москвы строится всего 22 элитных жилых комплекса с общим объемом квартир порядка 144,8 тыс. кв. м или более 940 лотов (см. сноска).
Средневзвешенная цена предложения в строящихся домах в ЦАО варьируется от 1,5 млн рублей за кв. м в клубном доме «Энигмия» в Тверском районе до почти 10 млн рублей в клубном доме «Обыденский, 1» в Хамовниках.
Средний бюджет покупки в выборке находится в диапазоне от 164 млн рублей в клубном доме «Энигмия» до 5,3 млрд рублей в «Обыденский, 1». Стартовый бюджет для входа на элитный первичный рынок ЦАО составляет 79,8 млн рублей также в «Энигмии», а максимальный доходит до 10 млрд рублей за лот площадью 6,6 тыс. кв. м в клубном доме «Русские сезоны» (на текущий момент это самое дорогое предложение на первичном рынке столицы).
На первом месте в топ-3 строящихся элитных комплексов в самом центре столицы с наиболее выгодной ценой расположился клубный дом «Энигмия» в Тверском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 1,5 млн рублей за кв. м, а минимальная — 1,2 млн рублей. Бюджет покупки в доме начинается от 79,8 млн рублей за квартиру площадью 57,6 кв. м и достигает 285,7 млн рублей за лот площадью 173,4 кв. м. Проект представляет собой два корпуса высотой 16 и 19 этажей, которые будут соединены на высоте 57 м парящим двором-садом с ландшафтным озеленением и множеством пространств для самых разных сценариев отдыха.
На втором месте рейтинга — «Дом Франка» в Мещанском районе со средневзвешенной ценой предложения — 1,8 млн рублей за кв. м. Бюджет покупки в доме начинается от 116,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 62,3 кв. м и доходит до 329,8 млн рублей за лот площадью 168,2 кв. м. Проект включает реконструкцию исторического торгового дома семьи Франков, а также современную элитную застройку в том же стиле модерн.
Третье место занял жилой комплекс «Татарская, 35» в Замоскворечье со средневзвешенной ценой предложения — 1,8 млн рублей за кв. м. Бюджет покупки в доме начинается от 84,1 млн рублей за квартиру площадью 48,3 кв. м и доходит до 915 млн рублей за лот площадью 318,6 кв. м. Проект состоит из трех корпусов переменной этажности от 15 до 24 этажей.
«Новые жилые проекты в самом центре Москвы с каждым годом становятся еще более эксклюзивным и единичным предложением на первичном рынке, в первую очередь, в силу ограниченности пригодных под застройку участков и их высокой стоимости. Каждая такая премьера становится большим событием и шансом войти в один из немногих проектов в ЦАО. Однако рынок элитных новостроек не монолитен, и даже среди предложений по сверхвысоким ценам покупатель может найти лоты по нижней ценовой границе сегмента», — отметила Ирина Доброхотова, основатель сервиса мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro.
«Первичный рынок элитных проектов в центре столицы далек от насыщения, особенно если речь идет о новых объектах со стартовым уровнем цен. Большинство реализуемого на текущий момент предложения находится на продвинутой стадии реализации, некоторые представлены в продаже уже несколько лет, соответственно, их стоимость находится на максимальном уровне. Для инвесторов — это уже неинтересный продукт, а покупатели в элитном сегменте, рассматривающие жилье для собственного проживания, редко нуждаются в быстрой сделке, чтобы сразу въехать в готовую квартиру. Именно поэтому сроки реализации люксового предложения, особенно на верхней ценовой границы, могут растягиваться на годы. В свою очередь, новые проекты открывают возможность не только выйти на рынок с самой выгодной ценой, но и обеспечить себе максимальный потенциал роста стоимости объекта по мере повышения строительной готовности», — добавила Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Development.