Совсем скоро вступают в силу важные изменения в законодательстве, которые существенно меняют порядок учета границ сельскохозяйственных угодий. В статье рассказываем, что изменилось, и как это повлияет на работу в 2026 году.
Что относится к сельхозугодьям?
К сельскохозяйственным угодьям относятся:
- пашни
- сенокосы
- пастбища
- залежи
- земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)
В составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Что НЕ включается в границы сельхозугодий?
В границы сельхозугодий не включаются:
- земельные участки, не относящиеся к категории земель сельхозназначения, и (или) их части, учтенные в ЕГРН;
- земли, земельные участки, типы и подтипы почв которых непригодны для использования в качестве сельхозугодий;
- садовые земельные участки, а также земельные участки общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд;
- части земельных участков, занятых объектами недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на которые содержатся в ЕГРН.
Как сейчас учитываются границы сельхозугодий?
Сейчас границы сельхозугодий вносятся только в специальную информационную систему ЕФИС ЗСН. В ЕГРН сведения о границах таких территорий отсутствуют.
Что изменится в 2026 году?
С 1 июля 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ, согласно которому сведения о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения теперь будут вносится в ЕГРН.
Это позволит учитывать особенности правового режима таких территорий и повысить прозрачность оборота земель сельхозназначения.
Порядок определения и изменения границ сельхозугодий в составе земель сельхозназначения
Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 № 1943 (вступает в силу 1 марта 2026 года и действует до 1 марта 2032).
Решение об установлении или изменении границ сельхозугодий будет принимать Минсельхоз России путем издания приказа. К приказу прилагаются сведения о границах:
- графическое описание местоположения границ по форме, установленной Росреестром. Оно включает:
– сведения об объекте (местоположение, площадь, вид сельхозугодия, иные характеристики)
– сведения о местоположении границ объекта, в т.ч. измененных (уточненных) - перечень координат характерных точек таких границ в XML-формате.
Форма графического описания и требования к электронному документу, содержащему сведения о границах установлены приказом Росреестра от 19.09.2025 № П/0339/25, который вступает в силу с 1 марта 2026. XML-схема на данный момент находится в разработке.
Решения об установлении или изменении границ будут приниматься по видам сельхозугодий отдельно для каждого субъекта РФ.
Сроки внесения сведений о границах сельхозугодий в ЕГРН
Установить границы всех сельхозугодий в стране Минсельхоз России должен до 1 января 2028 года.
Границы считаются установленными или измененными со дня принятия Минсельхозом соответствующего решения.
После принятия решения:
- в течение 5 рабочих дней оно направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН и размещается на официальном сайте Минсельхоза;
- в течение 10 календарных дней сведения об описании местоположения границ вносятся в ЕФИС ЗСН.
Итоги
С 1 июля 2026 года сведения о границах сельскохозяйственных угодий официально включаются в ЕГРН, что фактически формирует новый вид объектов в реестре границ.
Устанавливается централизованный порядок их определения через решения Минсельхоза России, вводятся унифицированные требования к графическому описанию и XML-форматам, а также закрепляются четкие сроки передачи и внесения сведений.
Подготовьте документы для внесения в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения с помощью новой лицензии «Полигон Про: Границы сельхозугодий».
В программе можно сформировать:
- форму графического описания местоположения границ сельхозугодий (уже доступна в Полигон Про)
- электронный документ (XML-файл), содержащий сведения о таких границах (будет доступно после утверждения XML-схемы).
Приобретите лицензию по сниженной цене до 1 марта 2026 года – всего за 3990 руб. вместо 5990 руб. – и оформляйте документы по всем актуальным требованиям законодательства.
🔥 Работать в Полигон Про просто!
1. Вносите сведения. Импорт координат из файлов различных форматов: MIF, CSV, DXF, TXT, XML, авторасчет площади и перенос данных из раздела
в раздел упростят задачу.
2. Формируйте XML-документ. При этом программа выполнит форматно-логический контроль и проверит электронный документ на соответствие XML-схеме.
3. Подписывайте документы электронной подписью прямо в программе.
4. Выгружайте готовый ZIP-архив для отправки в Росреестр.
Еще больше актуальной информации в наших соцсетях
В группе ВКонтакте и в Телеграме мы простым языком разбираем изменения в законодательстве, а также публикуем полезные материалы в сфере недвижимости и кадастра.
На RuTube и YouTube вы найдете записи вебинаров, на которых мы разбираем актуальное законодательство и работу в программах серии Полигон Про.
На нашем сервисе «Полигон – Журнал» вы не только найдете множество полезных статей в сфере кадастра и недвижимости, но и сможете сами стать их автором. Поделитесь опытом своей работы и найдите отклик аудитории и потенциальных клиентов!