С февраля 2026 года в России вступают изменения недвижимости: новые правила по ипотеке, материнскому капиталу и кадастру.
Семейная ипотека — только один раз
Теперь семейную ипотеку оформляют только один раз на семью. Раньше каждый супруг берет кредит отдельно, теперь ипотека оформляется совместно, и оба автоматически становятся созаемщиками.
- Для кредитов до 23 декабря 2023 года программа доступна повторно — при совместном участии супругов.
- Для кредитов после этой даты — только после полного погашения старого кредита и рождения ребенка. Изменения закрывают «донорские» схемы, когда в ипотеку формально привлекали посторонних людей.
Рефинансирование комбинированной ипотеки
Разрешено рефинансировать только рыночную часть кредита, сохранив льготную ставку.
Что важно:
- нужен документ с разделением долга на льготную и рыночную части;
- обратиться можно в любой банк;
- ограничений по количеству рефинансирований нет.
Материнский капитал вырастет
Индексация - 5,6%:
- на первого ребенка - 728,9 тыс. ₽
- на второго и последующих - 963,2 тыс. ₽
- доплата на второго ребенка - 234,3 тыс.
Индексация автоматическая - заявление подавать не нужно. Сертификат используют на жилье, ипотеку, образование или пенсию матери. Появляется автоматически в личном кабинете на Госуслугах.
Новые требования к адресам
При постановке на кадастровый учет адрес должен совпадать с официальными реестрами и содержать ФИАС-идентификатор. Ошибки или отсутствие идентификатора — документы не примут.
Новая отчетность по ценам
Росстат вводит новые формы:
- № 1-РЖ — по жилью
- № 1-РКН — по коммерческой недвижимости
Отчеты обязаны сдавать юрлица и ИП, сделки подтверждаются договорами. За повторные нарушения - штрафы до 150 тыс.
#sputnik #Спутник #СистемаСпутник #подборнедвижимости #дляриэлторов #полезнодляриелторов #успешнаяпродажанедвижимости #продажанедвижимости #советыдляриелторов