В постоянной рубрике Вопрос-Ответ продолжаем разбирать самые интересные вопросы, которые к нам поступают как от наших клиентов и партнеров, так и от наших подписчиков. И иногда вопросы бывают ну о-о-о-очень интересными. Сегодня как раз такой вопрос с вами и рассмотрим.
Управляющая нескольких МКД в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обратилась с таким вопросом:
"Между УК и собственником юр.лицом был заключен договор управления. В этом договоре управления между УК и юр.лицом указано, что при продаже юр.лицом квартиры, УК начинает выставлять квитанции на оплату ЖКУ новому собственнику с момента подписания акта-приема передачи.Правомерно ли такое выставление квитанций?"
Отвечает юрист ЖКХ-Проф и адвокат Евгений Шинденков:
На поставленный вопрос достаточно четко отвечает Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 27.06.2017 г.
«П. 26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).»
Добавляет ясности и позиция Гражданский кодекс РФ.
В силу статьи 223 ГК РФ:
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Также пунктом 3 статьи 308 ГК РФ отражено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Иными словами, если был бы трехсторонний договор, то еще с натяжкой можно было бы начислять жилищно-коммунальные услуги по акту приема-передачи. Но все же, правомерно начислять ЖКУ собственнику с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Наши рекомендации в этом случае:
Продолжать выставлять квитанции на юр.лицо до регистрации собственности в Росреестре. При этом юр.лицо имеет право перевыставить новому собственнику компенсацию за ЖКУ за период с даты подписания акта приема-передачи и до перехода права собственности и регистрации сделки в Росреестре.
Если у вас возникли вопросы или вам нужна квалифицированная помощь по ведению бухгалтерского учета в ТСЖ, ЖСК или УК, услуги расчетного центра или консультация юриста, то специалисты ЖКХ-Проф готовы ответить на них:
- по тел. +7 812 327-09-10
- по e-mail info@gkhhelp.ru
#ЖКУ #квитанцииЖКУ #УК #помощьуправдому #вопросответ #жкхпроф #отвечаетюрист