ЖКХ-сюрприз: почему в феврале выросли квитанции

В феврале 2026 года многие владельцы квартир обнаружили в платёжках резкий рост сумм — на сотни, а иногда и на тысячи рублей. При этом летняя индексация тарифов ещё не наступила. Причина — сразу несколько нововведений: досрочное повышение взносов на капремонт, перерасчёт за общедомовое имущество по фактическому потреблению и обязательные отдельные договоры на газовое обслуживание.

С 1 января 2026 года в Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов взносы на капитальный ремонт повысились на 10–17% за квадратный метр. Для жителей новостроек это стало особенно неожиданным: у многих закончился льготный период, и строка «капремонт» появилась в квитанции впервые. Регионы имеют право менять ставки с начала года, поэтому повышение — законно.

Ещё одна новая строка — «перерасчёт СОИ» (содержание общедомового имущества). С февраля управляющие компании обязаны рассчитывать плату не по нормативу, а по фактическому потреблению ресурсов: вода на уборку подъездов, электричество на лифты и освещение, внутридомовые потери. Доплата может составить от 1500 до 3000 рублей и зависит от площади квартиры и реальных расходов дома. При этом жильцы вправе требовать детализацию: акт сверки показаний общедомовых счётчиков, расчёт расходов и расшифровку начислений.

Также с 2026 года проверка газового оборудования стала отдельной платной услугой. Раньше она входила в общий тариф, теперь же собственники обязаны заключать индивидуальный договор с газовой службой. Без него возможны штрафы и отключение газа. Стоимость — несколько сотен рублей в год, в зависимости от региона и типа оборудования.

В некоторых регионах в квитанциях появилась ещё одна новая строка — за проверку вентиляционных каналов и дымоходов. Стоит она недорого (несколько рублей за квадрат), но при большой площади квартиры сумма ощутима. Такая услуга считается законной, если предусмотрена договором с управляющей компанией и подтверждена актами выполненных работ.

Эксперты рекомендуют не спешить оплачивать февральские квитанции. Сначала стоит сравнить их с декабрьскими, проверить появление новых строк и рост объёмов потребления. Если обнаружены навязанные услуги — например, страховка или домофон, которых вы не заказывали, — их можно оспорить. При сомнениях в правильности перерасчёта СОИ следует запросить у УК документы, подтверждающие расчёты. В случае отказа — подавать жалобу в жилищную инспекцию.

Часто задаваемые вопросы показывают: многие не знают, что с 2026 года договор на газовое обслуживание стал обязательным, а перерасчёт СОИ нельзя просто игнорировать — накопятся пени. Главное — внимательно читать платёжки, требовать прозрачности и не бояться отстаивать свои права.