Кажется, что программа работает до 2030 года.
Ставка — 6%.
Лимит — 12 млн ₽.
Первый взнос — от 20%.
Звучит как поддержка семей. А теперь — реальность рынка.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
📉 Предложение «под программу» рухнуло почти в 5 раз
По данным bnMAP, в феврале 2026 года в Москве осталось 4,8 тыс. лотов до 14,5 млн ₽ (12 млн лимит + 20% первый взнос). Год назад их было 23 тыс.
📊 Падение — в 4,7 раза.
В Старой Москве ситуация еще жестче: было 10,4 тыс., стало 1,2 тыс. Падение — в 8,6 раза.
В Новой Москве: было 12,6 тыс., стало 3,6 тыс., снижение — в 3,5 раза.
❓ А что это за квартиры?
В ценовом диапазоне до 14,5–15 млн ₽:
В Старой Москве 97% — студии и однушки
В Новой Москве — 80% студии и однокомнатные
Двухкомнатные квартиры? Всего 0,6 тыс. лотов на весь рынок (против 3 тыс. год назад). Трехкомнатные — фактически статистическая погрешность.
👉 Для семьи с детьми выбор — между студией и… студией.
📊 Почему так произошло?
🟣 Рост цен
За год новостройки подорожали:
• +20,8% в Старой Москве
• +21,5% в Новой
🟣 Девелоперы уходят в бизнес и премиум
По данным «Яндекс Недвижимости»:
• 55,8% предложения — бизнес-класс
• 23,7% — элитный сегмент
• Массовый сегмент просто «вымывается».
🟣 Ажиотажный спрос
В конце 2025 года дешевые лоты раскупались в первые недели стартов.
❓ А что со спросом?
В январе в мегаполисах продажи выросли в 2–3 раза (на фоне ужесточения условий с 1 февраля).
В Москве — рост всего 4%.
Выдача льготных кредитов в январе:
• 4,1 тыс. кредитов
• 35,1 млрд ₽
• минус 51% к декабрю (данные ОКБ)
Причина проста: покупать почти нечего.
🧮 Сколько стоит «нормальная» двушка?
Средняя цена двухкомнатной квартиры массового сегмента в Москве — 21,7 млн ₽. Это в 1,8 раза больше лимита семейной ипотеки.
То есть:
• либо нужен огромный первоначальный взнос,
• либо комбинированная ипотека (часть под 6%, часть — по рыночной ставке),
• либо… студия.
👉 С 1 февраля условия ужесточились: только одна ипотека на семью, оба супруга — обязательные созаемщики. Ребенок должен быть зарегистрирован с заемщиком. Нужен СНИЛС ребенка. Вторую льготную ипотеку можно взять только после погашения первой и рождения еще одного ребенка.
❓ Главный вопрос
Семейная ипотека задумывалась как инструмент улучшения жилищных условий.
Но если за 15 млн ₽ доступна в основном студия — можно ли говорить об улучшении условий для семьи с детьми?
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)