Продажи объектов в коттеджных поселках эконом- и комфорт-класса на юге России, в Краснодарском крае и Ростовской области, могут снизиться на 50% в 2026 году, а цены вырасти на 10%. Об этом РБК Ростов рассказал основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов в ходе конференции «Тренды рынка загородной недвижимости РФ: перезагрузка. Точки роста в 2026 году» в Москве.
Главная причина потенциального снижения объема продаж в массовых сегментах рынка ИЖС — высокая ключевая ставка, считает он.
«Абсолютное большинство домов в этом наиболее массовом сегменте рынка индивидуального жилищного строительства покупается в ипотеку. Размер ключевой ставки сегодня не позволяет рынку расти, так как мало кто готов брать кредит под существующие проценты. И даже предполагаемое снижение ставки в течение этого года ситуацию в обратную сторону не повернет. Поэтому мы будем видеть падение продаж примерно на 50%», — объяснил Валерий Лукинов.
Одновременно со снижением объема продаж будет наблюдаться рост цен.
«Цены на объекты ИЖС в сегментах эконом- и комфорт-класса вырастут примерно на 10%. Рост в сегментах премиум и делюкс будет больше и может составить 20–30%. Это касается только ликвидных проектов, рассчитанных на определенную целевую аудиторию. Таких проектов мало, это воспринималось и будет восприниматься как долговременная инвестиция», — резюмировал он.
Как писал ранее РБК Ростов, в Ростовской области объем индивидуального жилищного строительства за январь—сентябрь 2025 года снизился на 21,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и