📣 Прозрачность и регулирование рынка недвижимости в ОАЭ
ОАЭ — это не «дикий» рынок.
Недвижимость здесь жёстко регулируется на уровне
каждого эмирата,
что снижает риски как для инвесторов, так и для агентств.
📌 Кто регулирует рынок?
🇦🇪 Дубай — Агентство по регулированию недвижимости (RERA) при Dubai Land Department (DLD)
🇦🇪 Абу-Даби — Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT)
Эти органы контролируют ключевые процессы рынка.
Что именно регулируется?
1️⃣ Лицензирование
Все брокеры и агентства обязаны иметь
официальную лицензию.
Без регистрации в RERA специалист
не имеет права проводить сделки.
2️⃣ Escrow-счета (счета условного депонирования)
Деньги покупателей при покупке на стадии строительства
не поступают напрямую застройщику.
Средства размещаются на специальном escrow-счёте и выделяются застройщику по мере выполнения этапов строительства.
❗️Это существенно снижает риски заморозки проекта или нецелевого использования средств.
3️⃣ Контроль маркетинга
RERA регулирует рекламную деятельность:
✅запрет на вводящую в заблуждение рекламу;
✅ обязательная регистрация рекламных объявлений (Trakheesi system в Дубае);
✅контроль условий рассрочек и офферов.
4️⃣ Регулирование аренды
В Дубае действует RERA Rental Index —
официальный индекс арендных ставок.
❗️Он ограничивает резкое повышение аренды и защищает арендаторов и собственников от конфликтов.
Актуальные примеры
✅ В 2024–2025 годах RERA усилила контроль за off-plan проектами — застройщики обязаны соблюдать строгие требования по прозрачности графика строительства.
✅ Активно внедряются цифровые сервисы DLD — регистрация сделок и проверка статуса объекта возможны онлайн.
✅ Усилен контроль лицензирования брокеров: штрафы за работу без разрешения достигают десятков тысяч дирхамов.
💼 Что это даёт инвестору?
🟢 минимизация юридических рисков
🟢защита средств при покупке на стадии строительства
🟢прозрачная регистрация права собственности
🟢понятные правила игры
⭐Именно благодаря строгому регулированию
рынок недвижимости ОАЭ остаётся привлекательным
для международного капитала
💬 Если вы рассматриваете недвижимость в ОАЭ — напишите.
Разберём вашу цель и подберём модель,
которая будет приносить выгоду и спокойствие.
💬 Связаться со мной:
📞 Телефон: +7 (900) 475-81-11
#НедвижимостьОАЭ
