: https://docs.google.com/spreadsheets/d/10E8IgxXrQ0_51-eOLnn-C22uBCY_bivz7HzmFvNEY80/edit?usp=sharing Для расчетов я взял номер площадью 31,5 м2.. 🔸Стоимость номера: 37,8 млн руб (1,2 млн. руб/м2) 🔸ADR первый год работы: 33 000 руб/сутки 🔸Загрузка: 65% в первый год, 70% во второй, 75% с третьего года 🔸Рост ADR: 7% в год (консервативный расчет) 🔸Комиссия управляющей компании: 61% от выручки Ключевые показатели модели: 🔹IRR (внутренняя норма доходности): 11,7% годовых 🔹ROI за 11 лет: 150% (прибыль 56,7 млн на вложение 37,8 млн) 🔹Cap rate в 2036 году: 10,1% 🔹Прогнозируемый рост стоимости актива: +43,4% (до 54,2 млн руб) 🔹Совокупный доход за 11 лет: 56,7 млн руб 🧩Важно: модель построена на консервативных оценках.
🧮А вот и финансовая модель:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/10E8IgxXrQ0_51-eOLnn-C22uBCY_bivz7HzmFvNEY80/edit?usp=sharing
Для расчетов я взял номер площадью 31,5 м2..
🔸Стоимость номера: 37,8 млн руб (1,2 млн. руб/м2)
🔸ADR первый год работы: 33 000 руб/сутки
🔸Загрузка: 65% в первый год, 70% во второй, 75% с третьего года
🔸Рост ADR: 7% в год (консервативный расчет)
🔸Комиссия управляющей компании: 61% от выручки
Ключевые показатели модели:
🔹IRR (внутренняя норма доходности): 11,7% годовых
🔹ROI за 11 лет: 150% (прибыль 56,7 млн на вложение 37,8 млн)
🔹Cap rate в 2036 году: 10,1%
🔹Прогнозируемый рост стоимости актива: +43,4% (до 54,2 млн руб)
🔹Совокупный доход за 11 лет: 56,7 млн руб
🧩Важно: модель построена на консервативных оценках.
