Участок на Шаболовке завис: 700 млн рублей за проект без перспективы роста
Попытка продать участок на Шаболовке за 700 млн рублей обнажила кризис апарт-рынка Москвы. Город заморозил выдачу документов, а ожидания собственников не совпадают с реальностью.
Фотография: Restate.ru
В центре Москвы вновь всплыла история с земельным участком на Шаболовке, 26с10. Владелец выставил его на продажу за 700 миллионов рублей, рассчитывая на интерес со стороны крупных игроков. Однако ситуация вокруг этого объекта наглядно демонстрирует, насколько рынок апартаментов оказался в тупике после ужесточения городской политики.
Проект изначально планировался как апарт-комплекс с архитектурой от бюро APEX, но в 2024 году городские власти прекратили согласование подобных объектов. В результате участок остался без четкой перспективы развития: по градостроительному плану 2023 года здесь разрешено построить только 4,5 тысячи квадратных метров гостиницы, хотя собственник надеется реализовать 6,5–9 тысяч квадратных метров под продажу.
Экономика сделки вызывает вопросы даже у опытных девелоперов. Если разделить запрашиваемую сумму на потенциальные 7 тысяч квадратных метров, стоимость земли под каждый метр превышает 100 тысяч рублей. А ведь впереди еще смена вида разрешенного использования, компенсации за социальную инфраструктуру, архитектурные требования и прочие расходы. В итоге, чтобы проект был рентабельным, цена реализации должна стартовать от 2 миллионов рублей за квадратный метр, что соответствует уровню клубных домов Делюкс-класса в районе.
Рынок апартаментов в Москве переживает не лучшие времена. После того как город фактически заморозил выдачу разрешений на строительство новых апарт-комплексов, многие проекты оказались в подвешенном состоянии. Девелоперы вынуждены пересматривать бизнес-модели, а собственники земли - снижать ожидания по стоимости. На фоне этого становится очевидно, что даже участки в престижных локациях теряют ликвидность, если не подкреплены реальными возможностями для застройки.
Показательно, что подобные проблемы с переоценкой активов и изменением стратегии встречаются не только в жилом сегменте. Например, недавно стало известно, что один из крупнейших складских комплексов в Подмосковье ищет новых арендаторов после ухода ритейлера. Как отмечается в материале о смене арендаторов в логистическом парке, даже крупные игроки вынуждены адаптироваться к новым реалиям рынка.
В случае с Шаболовкой, несмотря на амбициозные планы владельца, реальный спрос на подобные объекты остается под вопросом. Девелоперы не спешат вкладываться в проекты с неясной юридической перспективой и высокой стоимостью входа. В итоге рынок сталкивается с ситуацией, когда цена земли и ожидания собственников расходятся с возможностями покупателей и реальными трендами отрасли.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru