❌ Не покупайте квартиру на старте продаж, не прочитав этот пост
Знаете, сколько раз мы видели, как люди брали квартиру в день старта, а через полгода застройщик выкатывал тот же лот со скидкой 15%? Сотни раз.
Старт продаж — это не сигнал «срочно платить». Это сигнал «сесть и посчитать». Мы и сами публикуем анонсы, но всегда с одной оговоркой: сначала изучи, потом решай.
Вот реальный пример из практики (без скрина, но на цифрах). Один петербургский ЖК вышел на старте по 380 тыс./м². Через 8 месяцев, когда построили соседний корпус, цена упала до 340 тыс./м². Те, кто купил в первый день, потеряли 15% капитала просто потому, что не знали типа застройщика.
Почему так происходит? Потому что застройщики бывают разными.
Мы, как брокеры, которые видят рынок в динамике, делим их на три типа:
1️⃣ «Планомерные». Выпускают дом с ажиотажным скачком на старте (+10–15%), а потом плавно повышают на 3–5% в квартал. У таких можно брать и чуть позже — рост предсказуем.
Писал об этом тут⬆️
2️⃣ «Волновики». Запускаются с привлекательной ценой, но в процессе стройки регулярно дают скидки — к этапам сдачи, в низкий сезон, «по акции». С ними выгоднее выждать свою волну. ➡️ Закономерность здесь
3️⃣ «Экстренные». Те, у кого случаются кассовые разрывы. Цена на старте у них может быть... самой высокой. Потом они её роняют, чтобы спасти стройку. ☝️Вспомним пост выше
Теперь главный вопрос: а как понять, кто есть кто?
Для этого нужно смотреть не на рекламные буклеты, а на историю конкретного девелопера. И знать рынок целиком, а не один проект.
В этом наше отличие от отдела продаж застройщика. Им нужно продать свои лоты. Они не скажут, что по соседству через месяц выйдет проект с ценами на 20% ниже.
А мы скажем. Потому что наша задача — найти лучшее для вас на всём рынке, а не в одной новостройке.
Что делать прямо сейчас?
✔️ Если у вас есть проект, который вы рассматриваете, — напишите его название. Разберём:
— Под какую цель он заточен (жизнь или инвестиции).
— К какому типу застройщик относится.
— Когда наступит реально выгодное окно для входа.
Мы не кусаемся. Мы считаем деньги.
❤️ — если пост заставил задуматься
🔥 — если хотите подборку стартов 2026 года, которые мы уже отсмотрели и одобрили
Пишите в комментариях или в личку — разберём любой проект.
