🏢 Офисный рынок Петербурга: рост ставок и увеличение вакантности — итоги 2025 года

20 февраля20 фев

1 мин

🏢 Офисный рынок Петербурга: рост ставок и увеличение вакантности — итоги 2025 года По данным аналитиков NF Group, в 2025 году на рынке офисной недвижимости Санкт‑Петербурга зафиксирована заметная динамика: средневзвешенная ставка аренды в классе А выросла на 9 % до 3,1 тыс. руб./кв. м в месяц, а в классе В — на 10 % до 1,9 тыс. руб./кв. м в месяц. За пятилетку ставки в среднем поднялись на 50 %, но в 2026 году ожидается сдержанный рост — не более 10 %. 📊 Где рост самый заметный? Сильнее всего ставки подросли в Центральном и Московском районах: в классе А прирост превысил 20 %. Это отражает устойчивый спрос на локации с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. 🗺️ Вакантность растёт: что происходит? Объём свободных площадей за год увеличился на 30 % — до 202 тыс. кв. м, а уровень вакантности поднялся с 3,6 % до 4,6 %. Наибольший прирост — в районе Пулково (20 % свободных офисов), что связано с ротацией структур «Газпрома». При этом сроки экспозиции дорогих объе

По данным аналитиков NF Group, в 2025 году на рынке офисной недвижимости Санкт‑Петербурга зафиксирована заметная динамика: средневзвешенная ставка аренды в классе А выросла на 9 % до 3,1 тыс. руб./кв. м в месяц, а в классе В — на 10 % до 1,9 тыс. руб./кв. м в месяц. За пятилетку ставки в среднем поднялись на 50 %, но в 2026 году ожидается сдержанный рост — не более 10 %. 📊

Где рост самый заметный?

Сильнее всего ставки подросли в Центральном и Московском районах: в классе А прирост превысил 20 %. Это отражает устойчивый спрос на локации с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. 🗺️

Вакантность растёт: что происходит?

Объём свободных площадей за год увеличился на 30 % — до 202 тыс. кв. м, а уровень вакантности поднялся с 3,6 % до 4,6 %. Наибольший прирост — в районе Пулково (20 % свободных офисов), что связано с ротацией структур «Газпрома». При этом сроки экспозиции дорогих объектов и помещений без отделки растут из‑за несоответствия предложения запросам арендаторов. 🏢

Прогнозы на 2026 год

Эксперты ожидают:

- стабилизацию уровня вакантности на отметке около 5 %;

- точечный рост ставок только на наиболее ликвидные объекты;

- сохранение тренда на повышение требований к качеству и оснащению помещений.

Что это значит для рынка?

Рынок переживает период перестройки: с одной стороны — растущие ставки, с другой — увеличение доли свободных площадей. Для арендаторов это шанс найти выгодные предложения, а для собственников — повод пересмотреть подходы к оформлению и оснащению офисов. 👀

👉Следите за новостями на нашем канале:

@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

@Commers_Estate_ads

#Commersnews #ОфиснаяНедвижимость #СанктПетербург #аналитика