Многие собственники уверены: «Это моя квартира — хочу снесу стену, хочу перенесу кухню». Но по закону любое изменение планировки должно быть согласовано.
Что считается перепланировкой?
К перепланировке относятся:
▪️ перенос или демонтаж перегородок и ненесущих стен
▪️ изменение дверных и оконных проёмов
▪️ объединение или разделение помещений
▪️ объединение санузла
▪️ перенос кухни
▪️ изменение общей площади квартиры
Если меняется конфигурация квартиры по техпаспорту — это уже перепланировка.
Как согласовать перепланировку в Иркутске и по всей российской федерации?
В отличие от Москвы, где согласование проходит через Мосжилинспекция,
в Иркутске и других регионов россии - документы подаются через администрацию города или МФЦ, а изменения регистрируются в Росреестр.
Процедура выглядит так:
1️⃣ Подготовка проекта перепланировки
2️⃣ Подача заявления на согласование
3️⃣ Проведение работ
4️⃣ Подготовка технического плана
5️⃣ Внесение изменений в ЕГРН
Только после регистрации в ЕГРН перепланировка считается официальной.
Что будет, если не узаконить?
Несогласованная перепланировка может привести к:
▪️ штрафу
▪️ требованию вернуть всё в первоначальный вид
▪️ проблемам при продаже
▪️ отказу банка в ипотеке покупателю
▪️ снижению рыночной стоимости
И самое неприятное — сделка может сорваться уже на этапе проверки документов.
ВАЖНО:
Сегодня рынок стал внимательнее к юридической чистоте.
Любые расхождения с планом БТИ всплывают при продаже. Поэтому «живём спокойно» до первой сделки — это распространённое, но рискованное заблуждение.
Если у вас уже есть перепланировка или вы только планируете изменения — лучше заранее понять, что можно согласовать, а что нет.
ЗВОНИТЕ: 798-795
#консультацияриэлтора
#недвижимость
#новостройки
#психологиянедвижимости