Семейная ипотека изменилась, и рынок недвижимости замер. Кто-то успел запрыгнуть в последний вагон ещё до февраля, а кто-то решил подождать снижения ключевой ставки. Но стоит ли ждать?
Многие сейчас заглядываются на вторичный рынок, надеясь сэкономить на цене. Но давайте отложим эмоции и возьмём в руки калькулятор, чтобы посчитать наглядно.
Посчитаем квартиру без ремонта
Основная сложность при покупке квартиры и правда высокая рыночная ставка. Для готового жилья она сейчас в среднем от 20% и выше. Это значит, что даже при большом первоначальном взносе ежемесячный платеж будет неподъёмным.
В новостройках ситуация иная. Благодаря совместным программам с банками, субсидиям и рассрочкам, они удерживают платеж на уровне, который сопоставим с арендой обычной квартиры.
Посчитаем* на примере двух квартир в Тюмени возле реки Туры в районе улиц Елизарова–Дамбовская–Мельникайте.
Вариант 1. 2-комнатная квартира 43 кв.м на вторичном рынке за 8,8 млн рублей.
При стандартной ипотеке со ставкой 20,1% и первоначальном взносе 1,77 млн рублей ежемесячный платёж составит от 100 тыс. рублей в месяц, а переплата за 30 лет кредита — 35,5 млн рублей.**
Вариант 2. Евродвушка 36,58 кв.м в ЖК «Страна.Прибрежная», квартал «Лазурный», срок сдачи — 4 кв. 2026 года, стоимость со скидкой 6,9 млн рублей.
Рассчитаем ежемесячный платёж при стандартной ипотеке со ставкой 19% и семейной ипотекой 6%, с одинаковым первоначальным взносом 1,4 млн рублей и сроком кредита на 30 лет:
При стандартной ипотеке ежемесячный платёж составит 88,7 тыс. рублей, а при семейной — 33,5 тыс. рублей.
Разница в нагрузке на бюджет и в ежемесячной, в долгосрочной перспективе явно выходит в пользу новостройки. Так, переплата при стандартной ставке за 30 лет получится 25,9 млн рублей — на 10 млн дешевле, чем у вторички, а при семейной — почти на 20 млн — 6,37 млн рублей.
*Расчёт актуален на момент публикации статьи
** Данные и расчёт взяты с сайта cian.ru
Посчитаем квартиру с ремонтом
Покупая вторичку, вы часто получаете «бонусом» чужой ремонт, требующий обновления, траты времени и нервов. А ещё вам понадобятся 2–3 миллиона на строительные материалы, технику и за работу бригаде, которые нельзя взять в ипотеку под низкий процент.
В новостройке вы можете выбрать готовые решения: несколько видов отделки на выбор, ванную, кухню и даже мебель.
Покажем пример покупки квартиры с ремонтом в жилом комплексе «Страна.Прибрежная»:
- Цена квартиры с полным ремонтом от застройщика выйдет 8,06 млн рублей
- Первоначальный взнос 2,06 млн рублей
- Ежемесячный платеж при стандартной ипотеке составит 95,3 тыс. рублей, при семейной — 35,7 тыс. рублей.
Вы получаете ключи от полностью готовой квартиры, где всё новое и на гарантии от застройщика. Кроме этого, весь бюджет на ремонт «размывается» в ежемесячном платеже, не создавая огромную дыру в семейном бюджете.
Что ещё важно?
При покупке вторички всегда есть риски: долги, банкротство или внезапные наследники прошлых владельцев, скрытые дефекты самой квартиры вроде старых труб или вообще отмена сделки, после которой можно остаться без денег и без жилья.
Выбирая новостройку, вы выбираете безопасность и комфорт сделки, прозрачность процессов и простоту оформления. А ещё гарантию 3 года на отделку и 5 лет на конструктивные детали.
При этом опасения насчёт возможного недостроя можно исключить, выбрав надёжного застройщика. Стоит обратить внимание на репутацию: компания со стабильными показателями ввода жилья дорожит своими именем и доводит стройку до конца.
20 лет заботы и подарки
В этом году Стране исполняется 20 лет. К юбилею застройщик подготовил подарки и спецпредложения, которыми будет радовать своих клиентов весь год.
Например, сейчас ещё можно успеть получить при покупке квартиры паркинг в подарок.
А ещё это ощутимая экономия: в готовых жилых комплексах за место в паркинге вы отдадите от 500 тыс. рублей — в зависимости от площади, проекта и города.
За выгодой и заботой заглядывайте в Страну.