Рынок жилья меняется: прогнозируют рост стоимости «вторички» и масштабирование аренды
Первый тренд обозначился ещё в 2025 году, отметила Российская гильдия риелторов.
В некоторых крупных городах темпы роста цен на вторичное жильё стали расти быстрее (на 3-4%), чем квадратный метр в новых ЖК 🪑
Пусть первичное жильё всё ещё номинально дороже (150—200 тыс. руб. за квадрат), но на вторичном рынке удорожание произошло быстрее (100—145 тыс. руб.).
Всему виной во многом изменение структуры предложения, которое ещё и говорит о стагнации на первичном рынке.
Как отмечено в заметке ДОМ. NEWS, такая аналитика лишний раз говорит о том, что «эпоха бурного роста», когда рост цен на новостройки подстёгивала массовая льготная ипотека, осталась в прошлом и, вероятно, больше не вернётся 😢
А «ДОМ. РФ», сообщает, что планы на развитие арендных домов у государства очень большие.
Речь идёт уже не о примере нескольких городов (о которых мы писали в отдельной заметке), а о сети таких «наёмных домов» во всех миллионниках страны.
Это заявление, как и информация о росте «квадрата» на рынке вторичного жилья, прозвучало на фоне малой активности ипотечных программ и изменения потребительских привычек. Сейчас люди всё чаще присматриваются к долгосрочной аренде вместо покупки своего жилья.
🪑 То, что «цивилизованная» массовая аренда может стать главным трендом ближайших лет, подтвердил и гендиректор «ДОМ. РФ» Виталий Мутко. Особенно если государство прислушается к предложению ведомства и будет субсидировать аренду для некоторых групп населения.
🪑 Напомним, что уже в 2026 году, в ближайшее время, компания планирует ввести четыре подобных дома.
Интерес к этой тенденции усиливается и потому, что такой формат жилья помогает привлекать и сохранять кадры, решает корпоративные задачи бизнеса.
Особую значимость такой механизм может иметь для Дальнего Востока.
🤔 Эксперты уже говорят о том, что с такими трендами естественный рынок недвижимости смещается к западной модели, где аренда (rental market) и владение (ownership market) существуют как равноправные сегменты.
Но завершится ли трансформация окончательно, будет зависеть от того, насколько комфортными будут условия для арендаторов и гибкими механизмы субсидирования.
___________
✉️ Хотите поделиться вашим видением отрасли? Присылайте фото, видео и новости:
#рынок_недвижимости 🪑
