Убуд — это рынок вилл.
И в 2026 году его ключевая тема — не рост, а качество предложения и структура застройки.
По данным 2024–2025 годов предложение в Убуде росло быстрее спроса.
В 2025 году среднее количество активных объявлений увеличилось на 12,46%,
при этом рост спроса составил около 5,71%.
Разница почти в 7% — это сигнал: рынок начинает уплотняться.
Какие сегменты растут быстрее
Наиболее активный прирост предложения зафиксирован в форматах:
• 5-bedroom виллы: +37,77%
• 2–3 спальни: +20,79%
• 1 спальня: +8,62%
То есть активнее всего растут средние и крупные форматы.
Именно в этих сегментах формируется повышенная конкуренция.
Плотная застройка как фактор риска
За последние два года в отдельных районах Убуда начали активно строить виллы плотной конфигурации — стена к стене, окно в окно.
Формально это отдельные виллы.
Фактически — это уплотнённая модель без приватности.
Проблема в том, что основной поток гостей едет в Убуд за тишиной, зеленью, пространством и возможностью уединения.
Когда приватность исчезает, объект начинает конкурировать только ценой.
И это напрямую влияет на устойчивость дохода.
Заполняемость по спальням (2025)
1 спальня — около 69–70%
2 спальни — около 66–67%
3 спальни — около 60–64%
4 спальни — около 56–58%
5 спален — около 50–53%
Чем больше формат, тем выше чувствительность к цене и качеству участка.
При этом виллы с участком, видом и реальной приватностью показывают более стабильную загрузку.
ADR и давление на ставку
Среднесуточная ставка в 2025 году:
1 спальня — около $52–55
2 спальни — $110–130
3 спальни — $180–200
4 спальни — $250–290
5 спален — $330–350
При росте предложения именно плотные проекты корректируют цену первыми.
Это и есть точка риска для 2026 года.
Что это означает для стратегии 2026
Убуд остается рабочей локацией.
Но рост предложения в сегменте 2–5 спален уже влияет на конкуренцию.
Рынок внутри Убуда начинает делиться:
— плотная застройка без приватности
— виллы с участком и пространством
Стабильность дохода в 2026 году будет зависеть не от названия района, а от формата проекта.
Если объект не дает ощущение уединения, он теряет ключевое конкурентное преимущество Убуда.
Именно это будет определять устойчивость дохода и скорость выхода из проекта.