ТОМСК, 20 фев – РИА Томск. Группа предприятий Томской домостроительной компании (ТДСК) в 2025 году сделала акцент на строительстве социальных объектов и ввела 80,3 тысячи квадратных метров жилых и нежилых помещений; на фоне высокой ключевой ставки и роста кредитной нагрузки компания скорректировала объемы строительства и обозначила условия, при которых рынок жилья может начать восстанавливаться, рассказал журналистам глава холдинга Александр Шпетер.
"Прошлый год был годом, когда мы основное внимание уделили социальным объектам. Ввели большую школу на Высоцкого, крупную поликлинику. И не менее важно – завершили реконструкцию взлетно-посадочной полосы. На самом деле это вся инфраструктура томского аэропорта. Были модернизированы системы водоотведения, построены очистные сооружения, спасательная и пожарная станции, обновлено светосигнальное и навигационное оборудование", – сказал Шпетер.
По словам руководителя, в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" (региональная программа "Жилье") введено 38,2 тысячи квадратных метров жилья, при этом объем текущего строительства составил 77 тысяч квадратных метров. В целом в 2025 году группа предприятий ввела 80,3 тысячи "квадратов" жилых и нежилых помещений. Объем выполненных работ и услуг составил 13 миллиардов рублей, в 2026 году показатель прогнозируется на уровне 15 миллиардов рублей.
"Мы живем в непростых финансовых условиях. Высокая кредитная нагрузка и изменение спроса требуют аккуратного планирования. Поэтому ввод был планово скорректирован. Наша задача – балансировать объемы строительства и продажи, оптимизировать процессы и сохранять устойчивость", – подчеркнул глава компании.
Он добавил, что Завод крупнопанельного домостроения ТДСК в 2025 году выпустил 100 тысяч кубических метров железобетона. В 2026 году предприятие рассчитывает сохранить производство на уровне 80–90 тысяч кубометров.
"Мы работаем по утвержденному графику, корректируя его с учетом ситуации на рынке. Главная задача – сохранить производственный комплекс и быть готовыми к увеличению объемов, когда условия для этого станут более благоприятными", – добавил Шпетер.
"Радонежский-2", "Ботаника" и планы по "Южным Воротам"
Отдельно глава холдинга остановился на текущих жилых проектах компании в Томске. Так, в рамках реализации второй очереди микрорайона "Радонежский" ТДСК приступила к монтажу первого этажа 17-этажного панельного дома с четырьмя подъездами по улице Нижне-Луговой.
"Завершается первый этаж, в ближайшее время выйдем на второй. Работа идет в плановом режиме", – отметил Шпетер.
Как уточнили в компании, дом планируется полностью завершить к концу 2027 года. Вторая очередь микрорайона предполагает строительство пяти высотных жилых домов с детскими площадками, парковками и другой инфраструктурой.
"По "Ботанике" работа продолжается. Один квартал построен, второй монтируется. Подготовлена инфраструктура под следующие дома. Дальнейшее движение будет зависеть от динамики спроса", – пояснил Шпетер.
Что касается проекта "Южные Ворота-2", он остается в планах компании, однако сроки начала работ немного сдвигаются. "Проект готов и просчитан. Мы работаем с банками, которые внимательно анализируют бизнес-план. Быстрого старта пока не предполагается, но проект остается в работе", – добавил руководитель компании.
В компании отмечают, что для сопровождения и оперативного решения вопросов, возникающих в ходе реализации инвестиционного проекта "Южные Ворота-II" распоряжением губернатора Владимира Мазура утверждена проектная команда, готовая собраться в ближайшее время.
Когда оживет рынок?
Говоря о перспективах строительного рынка, Шпетер отметил, что восстановление спроса напрямую зависит от стоимости заемных средств и общей денежно-кредитной политики.
"Для застройщика экономически приемлемой можно считать ставку на уровне 10–12%. Это позволяет работать без убытков и поддерживать развитие. Но массовый спрос со стороны покупателей формируется при ипотеке порядка 7%. Тогда люди принимают решение о покупке более уверенно", – сказал он.
По его словам, при снижении процентной нагрузки рынок способен достаточно быстро отреагировать.
"Если условия станут более благоприятными, восстановление может произойти оперативно. Отложенный спрос на жилье сохраняется. Важно аккуратно пройти текущий период и быть готовыми к росту", – подчеркнул глава холдинга.
Реклама. Рекламодатель ПАО «ТДСК». Идентификационный номер рекламы: 2W5zFH5zadF