Вы когда-нибудь получали документы на свою квартиру или дом и с удивлением обнаруживали, что номер вашего дома указан неверно? Вместо «дома 15» написано «дом 15А» без литеры, или наоборот — литера есть, а в документах её «съели». Знакомая ситуация? Для тысяч россиян, столкнувшихся с техническими ошибками в Едином государственном реестре недвижимости, это реальность.
Казалось бы, мелочь — какая-то литера. Но когда приходит налоговая квитанция, и выясняется, что налог начислен на какой-то «другой» объект, или когда вы пытаетесь продать квартиру, а покупателю юрист говорит: «Стоп, у них адрес не совпадает с документами», — становится не до смеха.
Хорошая новость: ошибки в ЕГРН исправить можно. И часто это делается довольно быстро. Плохая новость: для начала нужно понять, с какого рода ошибкой вы столкнулись — технической или реестровой. От этого зависит и процедура, и сроки.
Давайте разбираться по-человечески, без заумных формул и бюрократической абракадабры: что делать, если в ваших документах на недвижимость закралась ошибка.
Какие бывают ошибки в ЕГРН?
Специалисты Роскадастра чётко делят все ошибки в реестре на два типа: технические и реестровые . И путать их нельзя — это как спутать насморк с воспалением лёгких. Лечение разное.
Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил сотрудник Росреестра при внесении данных в реестр . Проще говоря, в документах, которые вы подавали, всё было правильно, а в ЕГРН информацию ввели с ошибкой. Например, в вашем паспорте чётко написано: «улица Ленина, дом 5, корпус 2», а в выписке вдруг появилось «улица Ленина, дом 5» без корпуса. Или вместо номера дома с литерой «А» указан просто номер. Это она, родимая — техническая ошибка.
Реестровая ошибка — ситуация сложнее. Здесь недостоверные сведения уже содержались в самих документах, которые вы (или кадастровый инженер) представили для постановки на учёт или регистрации прав . Например, кадастровый инженер ошибся в межевом плане и неправильно указал координаты границ участка. Или в техническом плане здания была допущена неточность в описании. Эта ошибка «перекочевала» в ЕГРН из первоисточника.
Почему вообще возникают ошибки с адресом?
Чаще всего отсутствие добавочной литеры в адресе — это следствие «человеческого фактора» . Сотрудник, вносящий данные, мог просто пропустить букву при наборе. Или в старых документах, на основании которых вносились сведения, адрес был указан не по современному стандарту. Иногда проблема возникает при переносе данных из старых архивов в новую систему.
Что делать, если вы нашли ошибку?
Итак, вы обнаружили, что в выписке из ЕГРН адрес вашего дома или квартиры указан неверно. Алгоритм действий зависит от того, с какой ошибкой вы столкнулись.
Если это техническая ошибка (самый частый случай)
Вот тут всё достаточно просто. Техническую ошибку можно исправить по заявлению заинтересованного лица (то есть вас) .
Куда подавать заявление:
- Лично через МФЦ. Самый распространённый и привычный способ. Берёте паспорт, документы, подтверждающие правильный адрес (например, старый техпаспорт БТИ, договор купли-продажи, где адрес указан верно, справку из администрации), и идёте в ближайший центр «Мои документы». Там помогут составить заявление. Услуга бесплатная .
- Почтой. Можно отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения в территориальный орган Росреестра. Но этот способ самый долгий.
- Электронно. Самый современный и быстрый способ. Сделать это можно через портал Госуслуг или через личный кабинет на сайте Росреестра .
Новый удобный способ — через «Госключ»
С недавнего времени у россиян появилась замечательная возможность подать заявление на исправление технической ошибки через мобильное приложение «Госключ» . Это приложение позволяет подписывать документы юридически значимой электронной подписью прямо в смартфоне, бесплатно.
Что нужно:
- Подтверждённая учётная запись на Госуслугах.
- Смартфон с NFC-модулем (есть в большинстве современных телефонов).
- Биометрический загранпаспорт нового поколения (с чипом). Он нужен для выпуска сертификата электронной подписи .
Ссылка на подписание в «Госключе» появится автоматически при заполнении заявления на Госуслугах.
Что указать в заявлении
В заявлении нужно чётко написать:
- Кадастровый номер вашего объекта недвижимости.
- Какая именно характеристика содержит ошибку (например, «неверно указан адрес: отсутствует литера "А"»).
- Правильное значение этой характеристики .
Обязательно приложите скан или фото документа, который подтверждает верный адрес.
Сроки и результат
Росреестр обязан рассмотреть заявление и исправить техническую ошибку в течение 3 рабочих дней со дня его получения . Если ошибка подтвердится, изменения внесут, и вы получите уведомление. После этого можно заказать бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН на Госуслугах, чтобы убедиться, что всё исправлено .
Если это реестровая ошибка
Если выяснится, что ошибка не в действиях сотрудника Росреестра, а в документах, на основании которых вносились сведения, процедура будет сложнее .
- Исправить первоначальный документ. Вам нужно будет обратиться к тому, кто этот документ составлял. Например, если ошибка в межевом плане — к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил новый, исправленный документ . Если ошибка в акте органа местного самоуправления — в этот орган за новым документом .
- Подать заявление об исправлении реестровой ошибки. С новыми, правильными документами нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ или электронно) с заявлением. Срок исправления реестровой ошибки — 5 рабочих дней .
- Судебный порядок. Если ситуация спорная, или исправление ошибки может затронуть права других лиц, вопрос решается только в суде . Например, если из-за ошибки в адресе возникает путаница с соседним участком.
Таблица: сравниваем типы ошибок в ЕГРН
Чтобы вы могли быстро сориентироваться, я собрал всё в одну таблицу.
А что делать, если адрес изменился официально?
Бывает и другая ситуация: адрес вашего дома изменился не из-за ошибки, а по решению властей (например, переименовали улицу или нумерацию привели в порядок). В этом случае порядок другой.
Сначала администрация муниципалитета должна внести изменения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) . Оттуда данные автоматически передаются в Росреестр в течение 5 рабочих дней . Вы также можете сами подать заявление о внесении изменений в адрес в Росреестр через МФЦ или сайт, приложив документ от администрации .
Бесплатная консультация юриста
Что в итоге?
Обнаружить ошибку в документах на недвижимость — неприятно, но не смертельно. Главное — не затягивать с её исправлением.
Короткий алгоритм действий:
- Определите тип ошибки. Если ваши документы верны, а в выписке из ЕГРН неточность — это, скорее всего, техническая ошибка.
- Подайте заявление. Самый быстрый и удобный способ сейчас — через Госуслуги с подписанием в приложении «Госключ». Не забудьте приложить подтверждающий документ.
- Подождите 3 дня. Срок небольшой.
- Проверьте результат. Закажите новую выписку.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Если же ошибка реестровая, придётся немного попотеть, исправляя первоначальные документы. Но и это решаемо. В любом случае, помните: ваши данные в ЕГРН должны быть точными. От этого зависят и налоги, и возможность продать или подарить недвижимость без лишних проблем.