25-30% всех продаж в новостройках в 2026 году придутся на рыночную ипотеку

Доля рыночной ипотеки сильно вырастет в этом году, прогнозирует «Дом РФ»

Общий объем продаж в новостройках останется на уровне 2025 года или немного больше — 5,2-5,7 трлн рублей.

Доля господдержки продолжит сокращаться — с 65% в 2025 году до 45-50% в 2026-м. А доля рыночной ипотеки резко вырастет — с 8% до 25-30%.

Структура продаж в новостройках. Рыночная ипотека вырастет как мнимум на четверть в 2026 году. Источник: «Дом.рф»

Почему могут увеличиться выдачи рыночной ипотеки?

Сейчас ставки по рыночной ипотеке начинаются от 16-17%, и банки уже отмечают небольшой рост спроса. Когда ставки достигнут первой психологической отметки 15%, тренд усилится.

Минимальные ипотечные ставки по рыночной ипотеке. Источник: агентство «Этажи».

Однако существенная часть рыночной ипотеки в новостройках — это субсидированные ставки от застройщиков: сейчас от 0,1% на первый год и от 11,9% на весь срок кредита.

Застройщики уже активизировались в этом направлении. Вот тут мы писали про ПИК, а тут — про Самолет.

По мере снижения ключевой ставки субсидированные программы будут становиться более выгодными.

Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и MAX). Подписывайтесь!