Поездка на выходных в гигантский торговый центр на окраине города еще недавно была ритуалом: событием, на которое отводился целый день. Но в 2026 году стало окончательно ясно — эта эпоха завершилась. Мы больше не хотим тратить часы в пробках ради шопинга, и цифры это подтверждают: строительство мегамоллов в Петербурге практически остановилось.
Сухая статистика: закат гигантов
Данные говорят сами за себя. В 2026 году в Петербурге и Ленобласти планируется ввести в эксплуатацию всего два торговых центра, их общая площадь — скромные 24,7 тысячи квадратных метров. Для сравнения: в 2025 году город увидел настоящий бум — пять новых объектов на 136,3 тысячи квадратов, что стало рекордом за последние 11 лет. Получается, что объемы нового строительства сократились более чем в пять раз.
Наступающий год выглядит как лебединая песня уходящего формата. Пока девелоперы достраивают проекты, начатые в прошлом, — например, торговый центр у метро «Международная» или четвертую очередь «Заневского каскада», — новые мега-проекты почти не стартуют. Более 250 тысяч квадратных метров торговой недвижимости находятся на стадии планов, но застройщики не спешат начинать работы. Гиганты замерли в ожидании, потому что изменились мы, их покупатели.
Революция тапочек: спрос на жизнь «здесь и сейчас»
Пандемия и развитие удаленной работы полностью изменили нашу географию. Центром нашей вселенной стала не точка на карте, где расположен офис, а наш собственный район. Мы стали больше времени проводить дома и, как следствие, ценить это время гораздо выше. Тратить три часа на дорогу до торгового центра и обратно, чтобы купить джинсы, стало казаться иррациональной роскошью.
На смену «шопингу как событию» пришел спрос на «шопинг как функцию». Нам больше не нужен гигантский фудкорт и десять залов кинотеатра в одном месте. Нам нужен хороший супермаркет, пекарня, аптека, фитнес-клуб и кофейня в 15 минутах ходьбы от дома. Удобство и экономия времени стали главной валютой. Именно поэтому девелоперы переключили свое внимание с гигантов на окраинах на небольшие районные торговые центры, которые обслуживают конкретные жилые массивы.
Новый стандарт: ваш личный торговый центр
Будущее, которое уже наступило, — это небольшие торговые центры, встроенные в ткань жилых кварталов. Посмотрите на карту новых проектов: «ЭкоПарк Парнас», новая очередь «ЭкоПарк Мурино», торговые центры в густонаселенных Кудрово, Новогорелово и в ЖК «Солнечный город». Все они строятся не для того, чтобы привлечь весь город, а для того, чтобы закрыть ежедневные потребности жителей сотен окрестных домов.
Эти проекты не конкурируют с «Мегой», у них другая задача. Они становятся продолжением нашей гостиной, местом, куда можно спуститься в тапочках за утренним круассаном или зайти после работы, не делая крюк. Они решают проблему «торговой пустыни» в новых районах, где раньше, кроме продуктового магазина, не было ничего. Застройщики поняли: продавать квадратные метры жилья без инфраструктуры — бессмысленно. Сегодня вместе с квартирой они продают комфортную среду, и небольшой торговый центр у дома — ее неотъемлемая часть.
Мы сделали свою жизнь удобнее, окружив себя всем необходимым в шаговой доступности. Но, отказавшись от больших поездок в эти общие для всех «соборы потребления», не теряем ли мы то самое чувство большого города, которое они нам когда-то дарили?