Сегодня я хочу показать вам квартиру, расположенную по адресу: Лиговский проспект, 56Б. Это доходный дом, построенный ещё в 1878 году архитектором В. Ф. Геккер фон. Здание довольно крупное и вместе с домом №56 литер А образует целый архитектурный комплекс.
Ещё сравнительно недавно дом выглядел значительно хуже. В советское время он прошёл через капитальный ремонт, но по-настоящему новая глава его истории началась совсем недавно — здание полностью выкупили, отреставрировали и превратили в комплекс небольших апартаментов.
Сегодня мы посмотрим один из таких апартаментов и заодно поговорим о том, как я отношусь к подобным преобразованиям старого фонда. Возможно, вы увидите в этом размышлении позицию, которая окажется вам близка.
Маленькое пространство — новая философия
Перед нами совсем небольшие апартаменты площадью около 20 м². У входа расположены кухня и совмещённый санузел, при этом предусмотрены системы хранения. Основное пространство объединяет спальную зону, небольшой обеденный стол и подвесную тумбу с зеркалом.
Фактически — это компактное, функциональное жильё без лишнего. И именно такие пространства сегодня всё чаще появляются в старых доходных домах. Но чтобы понять, почему это происходит, нужно немного вспомнить историю.
Доходные дома — какими они были на самом деле
Когда Петербург активно застраивался, большинство домов строились именно как доходные. Их основная функция — жильё для аренды. И здесь важно понимать разницу между служебными домами, казармами и классическими доходными домами.
В служебных домах и офицерских казармах часто было много однокомнатных квартир — это было нормой. Но в классических доходных домах, особенно в XIX веке, чаще сдавались не квартиры, а отдельные комнаты.
Позже, с ростом населения, доходило до того, что сдавались углы в комнатах, затем — койко-места. В индустриальную эпоху бывало даже так, что рабочие арендовали одну кровать на двоих: один спал, другой работал, затем они менялись. Это важная историческая деталь. Доходные дома никогда не были элитным жильём для всех — они были инструментом размещения большого количества людей.
Почему апартаменты — логичное продолжение истории
Когда сегодня говорят о восстановлении доходных домов, многие представляют себе просторные квартиры, парадные интерьеры и роскошную реставрацию. И да — это возможно. Но это лишь одна из моделей.
Есть и другая логика: сохранить функцию дома как арендного жилья, но адаптировать её под современные стандарты комфорта. Именно это мы видим здесь. Маленькие апартаменты — по сути современная версия тех самых арендных пространств, но уже с нормальной приватностью, кухней, санузлом и удобствами. Дом не ветшает, не разрушается, не превращается в коммуналку — он продолжает жить. Просто в новом формате.
Сложная, но честная позиция
Тема, безусловно, неоднозначная. Кто-то считает, что старые дома нужно сохранять исключительно в историческом виде. Кто-то — что их нужно полностью перестраивать.
Моя позиция где-то посередине. Всё потому что я уже 6 лет я работаю со старым фондом города Санкт-Петербурга как риэлтор и юристом по недвижимости. Я хорошо знаю историю Петербурга и понимаю, все нюансы работы с ним.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Думаю, если сегодня их можно сохранить, дав им новую жизнь, — это уже победа. Такие апартаменты — не упрощение, а эволюция. Они позволяют дому выполнять свою первоначальную функцию, но уже на другом уровне комфорта и качества жизни.
Квартира на фотографиях сдаётся посуточно. А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: