И почему не стоит экономить на земле
Бывает, что натыкаешься на объявление с ценой сильно ниже рыночной. Думаешь: «Вот она, удачная сделка!». По факту же оказывается, что в договоре и на самой локации много подводных камней, о которых продавец умолчал.
Чтобы такого не случилось, советуем запомнить простое правило: цена земли — это не только цифра в объявлении. Ниже объясняем, что это значит.
- Во-первых, это локация и инфраструктура. Дешевле всего стоят участки далеко от школ, магазинов, медицины и нормальных дорог. Добавьте ежедневные поездки, расходы на топливо, время в пути — и «выгодная» покупка начинает бить по качеству жизни. А еще такие участки сложнее продать: спрос на них всегда ниже.
- Во-вторых, ограничения на строительство и юридические нюансы. ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), санитарные зоны, охранные зоны ЛЭП или газопроводов — все это может запрещать или ограничивать строительство. Поэтому проверка документов до сделки — это необходимость.
- В-третьих, коммуникации и дороги. Нет газа, слабая мощность по электричеству, вода только из глубокой скважины, подъезд — по грунтовке, которую весной размывает. Подведение коммуникаций и благоустройство могут стоить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. В итоге участок с заниженным ценником обходится дороже, чем вариант изначально более дорогой, но с готовой инфраструктурой.
- И самое важное — ликвидность. Земля без понятных перспектив, с ограничениями или проблемной локацией со временем может стать неликвидной. Ее сложно продать даже по цене покупки.
Все эти причины объясняют, почему при выборе участка важно смотреть не только на стоимость за сотку, а на общую картину: что можно построить, как жить, какие расходы вас ждут и будет ли спрос на эту землю через 5–10 лет.
Все это «ЗагЗем» рассказывает каждому покупателю еще на этапе консультации. Поэтому если вы хотите, чтобы участок не стал головной болью — пишите нашему менеджеру.