Покупка собственного жилья - это, пожалуй, одно из самых волнительных событий в жизни. Но если вы покупатель с ипотекой, то часто радость от предвкушения новоселья разбивается о суровую реальность банковских будней. Сбор документов, куча анкет, дополнительные условия, доработки, проблемы с кредитной историей, нет возможности подтвердить доход, отказы без объяснения причин... Знакомо?
Именно здесь на сцену выходит человек, который способен превратить этот хаос в стройный и понятный процесс. Речь идет об ипотечном брокере.
Многие думают: «Зачем мне посредник? Я и сам могу зайти в банк»
Можете, конечно! Но давайте честно: разбираетесь ли вы во всех тонкостях банков и их кредитных программ так же хорошо, как в своей собственной работе?
Расскажем в статье, что же делает этот ипотечный специалист…
Если вы уверены, что вам одобрит ипотеку любой банк, то можете дальше не читать, вам будет неинтересно... 😊
Ипотечный брокер нужен не для того, чтобы «просто подать заявку». Его задача - одобрить вам ипотеку. Сделать так, чтобы вы получили желанный ключ от квартиры, а не веер отказов из банков…
Что именно входит в обязанности этого специалиста?
На первый взгляд кажется, что работы немного, но на деле это целый комплекс операций, которые висят мертвым грузом на плечах обычного заемщика.
Анализ ситуации
Брокер изучает не просто вашу кредитную историю (ту самую, о которой многие даже не знают, что там написано), но и реальную платежеспособность. Он смотрит на параметры квартиры, которую вы присмотрели, и оценивает шансы и возможности. Часто бывает, что хорошая квартира может «не понравиться» банку из-за возраста дома или из-за того, что в квартире снесли оконный блок и батарею перенесли на балкон - ипотечный специалист знает эти подводные камни заранее.
Эксперт по рынку банковских услуг
Сотрудник в первом банке предложит вам продукты своего банка. Сотрудник во втором банке - продукты своего банка. И только независимый ипотечный специалист знает условия всех своих 30 банков-партнеров и выберет те кредитные организации, которые подходят под вашу ситуацию. У него нет задачи «подать заявку» - вознаграждение он получает за одобрения и сделки, а не за количество заявок.
Продумывание стратегии
Это не просто тык пальцем в монитор. Брокер разрабатывает план действий: в какие конкретно банки подавать заявку, в какой последовательности, что делать, если вдруг придет отказ, как его избежать, какие собрать документы, что отобразить в анкете клиента. Все эти шаги согласовываются с вами, вы остаетесь в курсе событий.
Отдельный бонус - скидка на ставку
Многие банки предоставляют дисконт к процентной ставке для клиентов, которые приходят от партнеров - брокеров. Экономия на процентах в итоге может вылиться в сотни тысяч рублей.
Избежать бумажную волокиту
Заполнение анкет — это отдельный вид искусства и пытки. Брокер берет это на себя. Он проверяет документы, готовит анкеты, формирует заявку, чтобы банк не завернул заявку из-за отсутствия какой-то бумажки. Отправка заявки происходит через специальные каналы - личный кабинет брокера или напрямую персональному менеджеру, что значительно ускоряет процесс.
Активная работа с банками
Если нужно донести справку, снять заявку с «доработки» или согласовать ваши особенности (например, подтверждение доходов в свободной форме) - это его работа. Он знает с кем нужно общаться в банке и что говорить, чтобы согласовать то, что не получится согласовать, просто отправив заявку через сайт банка.
Итог работы - положительное решение
Вы получаете одобрение с четкими параметрами. Брокер подводит итоги, отчитывается и начинает подготовку к следующему этапу – одобрение предмета залога.
Согласования объекта недвижимости
На одобрении заявки история не заканчивается. После одобрения наступает этап согласования объекта недвижимости и подготовки сделки. Здесь клиент может действовать самостоятельно или привлечь риелтора, но обычно, если вы работаете с ипотечным брокером, то он же и занимается этим вопросов.
Вместо эпилога…
Главное вы уже сделали: вы сэкономили время, нервы и деньги. Вы не ходили по мукам, а просто доверились профессионалу, чья работа - находить для вас лучшие условия. В современном мире, где время - самый ценный ресурс, ипотечный брокер становится не роскошью, а разумным инструментом для решения квартирного вопроса.
Да, в статье мы рекламируем себя! А как иначе? 😉
Если нужна помощь с оформлением ипотеки или с покупкой квартиры - обращайтесь к нам
Читайте также наши разделы:
#ипотека #семейная_ипотека #одобрить_ипотека #оформить_ипотеку #получить_ипотеку #ипотека_одобрение