📶По итогам 2025 г. объем инвестиций в недвижимость (по данным компании NF Group) сократился на 20% — до 1,056 трлн руб.
✅Как я и писал в своем прошлогоднем посте, пессимистичные прогнозы о возможном падении рынка на 50% не оправдались!
📶При этом напоминаю, что конец 2024-го и первую половину 2025 г. (более семи месяцев) экономика РФ жила с ключевой ставкой в 21%, что делало критически дорогим любое кредитование. Поэтому на этом фоне падение на 20% выглядит вполне оправдано и не свидетельствует о кризисе в сфере недвижимости.
⭐️Более значительного падения инвестиций удалось избежать за счёт увеличения финансирования со стороны набирающих популярность продуктов, например таких как ЗПИФ, где любой инвестор, пользуясь обычным банковским приложением, может купить себе долю в проектах коммерческой недвижимости.
🌐Ещё одним немаловажным фактором остаётся геополитика: пока ещё в системе, внутри РФ, находится большое количество денег, которое теперь трудно выводить за границу, и многие предпочитают вкладываться в России.
💼Лидером по сегментам инвестиций вновь стала офисная недвижимость с долей 31%.
Здесь развивается строительство как для спекулятивных целей, так и под собственные нужды крупных компаний.
🔗Предполагаю, что в текущем году инвестиции будут сохраняться примерно на уровне 2025 г.
С одной стороны, удешевление кредитования будет играть положительную роль, с другой — замедление роста ВВП (в худшем сценарии рецессия), пессимистичные ожидания развития экономики РФ, а также дефицит бюджета будут сдерживать приток новых денег в недвижимость.
Виталий Клюшенок