Многие собственники недвижимости в двух столицах живут со спокойствием, рассуждая: «Кадастровая оценка? Да какая разница, что там насчитают?». Однако это заблуждение, которое может дорого обойтись. Размер кадастровой стоимости в выписке ЕГРН — это не просто абстрактная величина, а база для расчета налога на имущество.
Да, квитанции за 2026 год придут не завтра. По закону налог за прошедший период начисляется в конце следующего года, то есть где-то в декабре 2027-го. Но от этого не легче, потому что удар по кошельку может оказаться такой силы, что мало не покажется.
Что произошло на самом деле?
В 2025 году в Москве и Санкт-Петербурге прошла массовая государственная кадастровая оценка (ГКО), которая обновилась 01.01.2026 года. Как обычно, процесс для широкой публики прошел тихо и незаметно. Однако сейчас, в 2026 году, собственники начали получать выписки и увидели новые цифры. И во многих случаях они изменились кардинально.
Речь идет не о корректировке на проценты, а о росте в 4, а то и в 5 РАЗ. Особенно это коснулось объектов в центральных районах и жилья классов «комфорт+», «премиум» и «люкс».
К чему это приводит?
Сложилась парадоксальная и тревожная ситуация, которая подводит многих владельцев к краю финансовой пропасти:
1. Жить в таком жилье? Платить налог придется с космической суммы, которая больше не соответствует ни рыночной стоимости, ни здравому смыслу.
2. Сдавать в аренду? При новом уровне налогов сдача квартиры может стать просто убыточной — вся прибыль уйдет государству.
Получается замкнутый круг: реальная рыночная стоимость квартиры может даже упасть (никому не нужна обуза с не подъемным налогом), а кадастровая стоимость продолжает расти.
Сухие цифры статистики
Цель государства в столичных регионах очевидна: максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной и брать налоги именно с этой базы. И результаты этой работы уже видны.
По итогам ГКО-2025 в Москве было оценено 4,4 млн жилых объектов. Количество квартир, чья кадастровая стоимость превысила порог в 300 млн рублей, увеличилось в четыре раза — до 1585 помещений.
Это стало возможным благодаря тому, что в рамках переоценки впервые отдельно учитывались элитные и премиальные сегменты жилья, которые показали взрывной рост стоимости:
- Премиальный сегмент вырос в 2,7 раза (до 241,8 млрд рублей).
- Элитная недвижимость прибавила 41% (до 7,11 трлн рублей).
В результате налоговые сборы с таких объектов должны вырасти с 3,2 млрд рублей за 2024–2025 годах до прогнозируемых 12,9 млрд рублей за 2026 год.
Удар по пенсионерам и прочим льготникам
Особенно больно новые цифры бьют по тем, кто раньше был защищен льготами. Многие жилые объекты фактически вывели из-под действия пенсионной льготы, которая распространяется на жилье стоимостью до 300 млн рублей.
Представьте: жил себе человек в элитной квартире, доставшейся по наследству или купленной давно, и не платил налог благодаря льготе. А теперь кадастр его квартиры «перешагнул» порог в 300 миллионов. И всё — здравствуй, налог на имущество физлиц, который может исчисляться миллионами рублей в год.
Что делать?
Опускать руки не стоит. Выход есть, и о нем нужно знать. Законодательство предусматривает возможность оспорить кадастровую стоимость, если она посчитана с нарушениями или превышает рыночную. Но тянуть до получения налогового уведомления в 2027 году нельзя.
Оспаривание — процесс не быстрый, требующий индивидуального подхода и юридической грамотности. Однако это единственный способ не платить налоги с несуществующей стоимости.
Если статья оказалась полезной - поддержите её лайком.
Подпишитесь, если вам важно быть в курсе налоговых изменений.
А вы уже сталкивались с новыми цифрами? Проверяли кадастровую стоимость своей недвижимости в Москве или Петербурге?