ПОЛЯНКА /44

ПОЛЯНКА /44

#дома

#замоскворечье

Навестил вчера Полянку/ 44.

Посмотрел и «пощупал» несколько интересных предложений.

Так получилось, что про сам дом обзорный пост так и не написал, хотя первый раз побывал там более 5 лет назад.

Потому в двух словах о самом главном:

▪️Комплекс состоит из 6 особняков (пять новых, один исторический).

▪️189 квартир, 362 м/м.

▪️Потолки - 3,4 м.

▪️Материалы и качество отделки МОП - соответсвуют.

▪️Закрытый двор с красивым садом 0,8 га (за 5 лет не испортился, только «набрал» цвета).

▪️В 2019 г. дом сдан в эксплуатацию.

▪️По моим оценкам, заселенность более двух третей.

▪️Состояние комплекса после 6 лет эксплуатации - достойное.

▪️В 2025 году создано ТСЖ , УК находится под контролем.

▪️В прошлом году в продажу вышел большой пул квартир от ЗПИФа.

▪️По итогам 2025 года - один из самых продаваемых домов вторичного рынка, - более 20 сделок (в основном от ЗПИФа).

▪️Цены сделок в «бетоне» варьировались от 1,1 млн руб./м2 в первом квартале 2025-го до 1,5 млн руб./м2 в начале текущего года.

▪️По ценам сделок с ремонтом информации гораздо меньше (как и таких сделок), но можно дать оценку 1,6 -1,8 млн руб./м2 на сегодняшний день.

▪️Вижу здесь перспективу роста стоимости «квадрата» в течение года, и этот рост скидкой не отыграть.

📌В целом, на текущий момент Полянка /44 - один из лучших домов «класса А» по совокупности характеристик и цены на вторичном рынке ЦАО.

Сложный и затянувшийся период «обживания» дома завершен.

Точно рассматривал бы этот комплекс при поиске квартиры в данной локации (Замоскворечье-Якиманка внутри Садового).

Чуть позже опубликую анонс двух квартир в продаже в этом комплексе, которые мне показались наиболее интересными.

Фото сделал в начале ноября прошлого года.👇

По вопросам купли-продажи недвижимости пишите

@zamoskvorechnik

Замоскворечник в MAX